公积金房贷计算公式（公积金买房贷款额度怎么计算）

公积金贷款额度如何算

1、按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成野隐乎数。

2、公积金贷款对公积金账户余额是有要求的，账户余额是计算公积金贷款额度的要素之一。根据账户余额计算公积金贷款额度的公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数（目前为0.45）×12×实际可贷年限。

3、公积金的贷款额度各地计算方式均有不同，总体来看主要有以下四种计算方式。 账户余额计算。 按照缴纳后的公积金账户余额进行倍数计算，一般常见有20倍，12倍等，各地 法规 不同，例如武汉为20倍，如果公积金账户余额为3万元，则 最 高可申请额度60万元。 还款能力计算。

4、公积金贷款的额度如何计算公积金贷款额度计算方式如下：贷款额度一般是公积金账户余额的10——20倍。比如说客户公积金账户里面有3万，那么大概能申请30万——60万的贷款。公积金月还款额不能超过公积金缴存基数的一半。

公积金买房贷款怎么计算

住房公积金能贷多少钱住房公积金贷款额度=（个人缴存的公积金金额÷个人缴存比例-400）÷对应每万元的还款系数。住房公积金贷款额度最高可以贷到所购买房子的评估值的80%。住房公积金贷款额度最高可以贷到80万。

住房公积金贷款的利息计算，有两种不同的方式，在银行贷款买房的情况下，分别为等额本金利息和等额本息利息。住房公积金贷款利息计算主要取决于首付数额、还款方式（等额本息还款或者等额本金还款）、按揭年数、银行利率等。

若是按照公积金月缴存额来计算的话，计算公式是：贷款额度=[×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限。怎么算公积金贷款利息 人民币业务的利率换算公式为。日利率=年利率÷360=月利率÷30。月利率=年利率÷12。银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

公积金贷款首付要付多少

一般情况对于首套房住房公积金贷款的首付比例要求是在20%—40%之间，具体是要看当地对于所购房屋的首付比例要求是怎样的。以长沙为例，首套房公积金贷款的要求首付比例为房产总额的30%；若是购买第二套房申请住房公积金贷款的话，首付比例则会提高至40%—60%。

使用公积金贷款买房需要先付首付。首付是购房者按照比例支付的第一笔款项，剩下的部分从银行贷款。公积金贷款买房的首付比例一般为20-30%，即购房者需要至少支付房屋总价的20-30%作为首付，然后剩余的70-80%部分可以申请公积金贷款。

我们国家的相关规定，买房子一般是要以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，因为每个地区差异不一样，楼盘和公积金管理中心的关系不一样，所以贷款首付是不一样的。个人公积金贷款买房首付比例为30％。

住房公积金贷款买房首付一般是百分之20左右，月供根据贷款额度和时间计算。

公积金贷款买房首付几成？2-7成。公积金不能直接用作购房首付，购房者需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

公积金公式怎么计算

1、住房公积金月缴存额按单位月缴存额与个人月缴存额的合计数确定。具体计算公式：单位月缴存额=缴存基数×缴存比例（元以下四舍五入），个人月缴存额=缴存基数×缴存比例（元以下四舍五入），合计月缴存额=单位月缴存额＋个人月缴存额。缴存基数为职工本人上年度月平均工资。

2、按房屋价格计算公式：住房公积金贷款额度＝房屋价格×贷款成数 贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50％的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50％。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。

3、公积金的计算方式：基数确定：以员工的月平均工资为基数进行计算；比例应用：根据当地住房公积金的缴存比例，通常由雇主和员工各自承担一定比例；计算公积金：将月平均工资乘以缴存比例，得出个人和单位应缴存的公积金金额；上下限额：参照当地规定的公积金缴存上下限，确保缴存金额不超过规定范围。

4、法律分析：计算公式为：[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。使用配偶额度的：[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

5、计算公式是：公积金月缴存额=缴存基数×单位比例＋缴存基数×个人比例。而公积金的缴存比例一般在5%到12%之间，由当地政策和公司单位规定（单位缴存比例和职工个人缴存比例一致）。

6、根据住房公积金的计算公式：单位月缴存额=缴存基数*缴存比例，个人月缴存额=缴存基数*缴存比例；合计月缴存额=单位月缴存额+个人月缴存额。