宅基地转让（宅基地转让协议怎么写有效）

宅基地使用权可以转让吗

宅基地可以转让，但需要满足受让人与宅基地所有人属于同一村集体的成员且户口在同一村可以转让。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。宅基地具有一定的法律效力而且受法律保护，任何单位和个人不得随意侵犯。

农村宅基地的使用权可以进行转让，但是必须提前向村集体组织申请才能确定转让合不合法。我国法律虽然原则上规定一户只能拥有一处宅基地，但是考虑到继承等原因造成的宅基地拥有量不均衡的现状，还是有条件的认可宅基地的转让的。

可以过户，是指其使用权的转让，但需满足以下条件：转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地。同一集体经济组织内部成员转让。受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。转让行为征得集体组织同意。宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

根据《土地管理法》第六十三条规定，农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准；是转让人与受让人同为本村村民；是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点：需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；转让人与受让人同为本村村民；受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让 土地越来越值钱，农村宅基地也备受关注，很多人都想要去农村购买宅基地，在宅基地上面建住宅。

宅基地转让申请要具备什么条件

宅基地转让申请需要具备的条件有：转让人拥有二处以上的农村住房；同一集体经济组织内部成员转让；受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；转让行为征得集体组织同意；宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

法律分析： （1）转让人拥有二处以上的农村住房； （2）同一集体经济组织内部成员转让； （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

农村宅基地转让的条件是：申请人户口在本地、必须为农业户口、申请有没有宅基地等，对于符合上述三个条件的才可以按照规定的程序来人办理宅基地转让，因为宅基地的转让只能在同一集体中进行。

宅基地转让需要具备的条件有：转让人拥有二处以上的农村住房；同一集体经济组织内部成员转让；受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；转让行为征得集体组织同意；宅基地使用随房一并转让。

村民将宅基地转让合法吗?

1、村民是可以将宅基地转让的，但是必须符合条件，包括双方都在同一集体组织内，转让方有两处以上宅基地，受让方没有宅基地并转让经过村集体批准等。这样双方才能办理宅基地转让手续，如将宅基地转让给城镇居民或者非本村居民，则这种转让就不合法。

2、农村的宅基地转让是属于合法行为，但宅基地转让和出售只能在本村居民之间进行，不能向外村居民进行转让出售，否则双方之间签署的转让协议是属于无效的。这是因为农村的疾病是属于集体所有，不属于个人所有。

3、农村宅基地转让在符合一定条件下是合法的。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，农村宅基地可以在本村村民之间转让，但必须符合以下条件：受让人也必须是本村村民；受让人没有其他宅基地；转让行为必须经过村委会同意；转让的宅基地必须符合土地利用总体规划和城乡规划。

4、法律主观：根据我国的法律规定，有效的，村民对 宅基地 只有使用权、没有所有权，不能买卖，同村村民间可以转让，双方向县级国土资源局申请 宅基地使用权 变更登记手续。 《土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

5、骗取批准或非法转让宅基地的；（五）其他应收回宅基地使用权情形的。综上所述，虽然宅基地属于村集体财产，但法律也没有规定过宅基地绝对不能转让，不过，宅基地转让有严格的条件限制，例如受让方也需要是农村集体经济组织成员且符合申请宅基地的条件，如果把宅基地转让给城镇居民，这样的转让行为是无效的。

6、宅基地进行转让时，只能转给本村的村民，不能转给村外人，这是不合法的行为。在农村一户村民拥有一处宅基地，村民可以出卖或者出租宅基地上的房屋，但是不能出卖宅基地的所有权。

农村宅基地可以自由转让吗

农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点：需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；转让人与受让人同为本村村民；受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让 土地越来越值钱，农村宅基地也备受关注，很多人都想要去农村购买宅基地，在宅基地上面建住宅。

农村宅基地不可以私自转让。【法律依据】参照《中华人民共和国土地管理法》第二条规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。

律师解不可以。农村宅基地不可以进行买卖。因为个人只对农村宅基地拥有使用权，并不具有所有权。农村宅基地是归集体所有的，但是宅基地上建有的房屋在满足规定的条件下可以买卖。

农村土地确权后宅基地可以转让更名，但是宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

根据我们国家的最新政策和相关的法律法规，农村的宅基地是可以买卖转让的，但却不是自由的，农村的宅基地必须同时具备下列五个条件才可以进行买卖：农村宅基地的转让必须是发生在同一村的集体成员之间，因为宅基地的产权是属于农村集体的，所以必须是农村集体成员之间才可以进行农村宅基地的相互转让。

农村宅基地可以有条件的转让，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

农村的宅基地可不可以出售转让

农村宅基地的买卖是可以的，但有很多的限制买卖的条件，必须具备以下条件：已经得到本村的村民委员会同意，并最后取得乡级政府的批准；转让人和受让人都是同一个村的村民；受让人确实没有宅基地，申请符合宅基地规定的条件；宅基地使用权必须与房屋一起转让，不能只转让一种。

农村的宅基地可以出售转让。农村宅基地可以买卖，但要符合下列条件：经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准；转让人与受让人同为本村村民；受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

律师解不可以的。不可以的。农村宅基地是不可以自由买卖的。我国农村的土地制度是集体所有制，宅基地从根本上来说，是农村集体土地，农民所拥有的，是宅基地的使用权。因此，宅基地既不可以在城乡之间自由买卖，也不可在村民集体中互相买卖。

宅基地可以转让，根据我国法律规定，农村宅基地可以在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。

农村宅基地房屋可以买卖吗合法吗

农村宅基地买卖不合法。农村宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权，不具备所有权，不可以进行自由买卖，但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。法律依据 《中华人民共和国宪法》第十条 宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

律师解不可以。农村宅基地不可以进行买卖。因为个人只对农村宅基地拥有使用权，并不具有所有权。农村宅基地是归集体所有的，但是宅基地上建有的房屋在满足规定的条件下可以买卖。

买农村的宅基地不合法。宅基地房只能转让使用权，不可买卖。农村宅基地使用权转让必须具备以下条件：经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准；受让人无宅基地，符合宅基地申请条件。

律师解否。买卖宅基地不受法律保护。宅基地的所有权并不归个人所有，是归集体所有的，个人只有对于宅基地的使用权。宅基地只能转让其使用权。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。