期房转让（期房转让算不算二手房）

期房怎么转卖掉

期房转卖相对比较麻烦，但是可以通过以下三种途径来实现。订购单转让 这种交易方式一般是上家用少量资金将一些有升值潜力的房子先行订购，然后将这些房子放在中介公司挂牌出售，将其订购该房屋的购买权转让给想要买房的人。

如果房款已经付清。这时应和购买者签订权益转让书，并书面告知建筑商。如果还在还贷中。需要通知银行并告知购买者转卖物已抵押的情况，在售卖时需一次性还清贷款或办理转贷手续。如果首付都没有交齐。只要获得建筑商的同意，直接办理变更手续即可。

期房转卖需要的手续条件是：必须存在有效的商品房预售合同。转让合同是以预售合同为基础的，预售合同无效，转让合同当然无效。标的物为正在建设而未竣工的商品房。必须取得银行的同意。银行和预售人之间形成了借贷法律关系和抵押法律关系，相应的银行是债权人和抵押权人。

与现房相比，期房转卖起来相对麻烦，可以通过三种途径来实现。订购单转让 这种交易方式一般是上家用少量资金将一些有升值潜力的房子先行订购，然后将这些房子放在中介公司挂牌出售，将其订购该房屋的购买权转让给想要买房的人。

期房可以转卖吗?条件是什么?

1、不过，从目前的实践来看，期房是可以转让的，但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。具体到各个地区又是不同的。

2、可以。期房是可以转让的。预购人需转让预售的商品房的，尚未付清预售商品房总价款的，预购人应当在征得房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让的合同。预售商品房的购房者如果尚未支付全部购房款，应当先征得开发商的同意方能同受让方签订新的买卖合同。

3、未交付的期房进行转卖的时候，必须要取得相关的房产权证书，然后再将房屋和他人之间签订一个房屋买卖的合同，最后就是要到房管部门来进行一个过户登记的办理，因为不动产它具有一定特殊性，必须要完成相关的过户。

4、买的期房没有交房是可以转卖的，但因为还存在房屋的买卖关系和借贷关系，因此转让必须征得开发商和贷款银行的同意。开发商和贷款银行同意转让的，需要转让人、开发商与受让人共同办理预售预购登记的变更手续，并与贷款银行变更借贷合同的当事人。

5、根据《房地产管理法》的相关规定中可知，没有取得权属证书的房产是不能进行转让的。由于期房尚未交付，因此是不能取得国家颁发的房产证的，换言之期房是不能进行转让的。

6、如果房款已经付清。这时应和购买者签订权益转让书，并书面告知建筑商。如果还在还贷中。需要通知银行并告知购买者转卖物已抵押的情况，在售卖时需一次性还清贷款或办理转贷手续。如果首付都没有交齐。只要获得建筑商的同意，直接办理变更手续即可。

期房可以转手卖吗

可以。期房是可以转让的。预购人需转让预售的商品房的，尚未付清预售商品房总价款的，预购人应当在征得房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让的合同。预售商品房的购房者如果尚未支付全部购房款，应当先征得开发商的同意方能同受让方签订新的买卖合同。

期房可以转手卖。期房就是还没有建成或是工程正在实施过程中的未建成房屋，已经入住或是建成的房屋，因为没有权属证书，所以也可以算是期房。期房买卖有风险吗？物权无法发现转移。

根据《房地产管理法》的相关规定中可知，没有取得权属证书的房产是不能进行转让的。由于期房尚未交付，因此是不能取得国家颁发的房产证的，换言之期房是不能进行转让的。

不过，从目前的实践来看，期房是可以转让的，但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。具体到各个地区又是不同的。

期房是可以转让的。转让人和发展商签订书面《预售商品房预售契约》，而且应当于签约后的规定时间内到当地房屋土地管理机关办理预售契约的登记备案手续，交纳印花税，此时该预售契约方才正式生效。

期房可以转手卖。一般情况下，买了期房还未交房拿房产证，是不可以卖掉的；如果购买的期房已经交付，拿到了房产证，那是可以卖的，但要注意，如果所在城市有限售政策的话，还需要根据限售政策的规定，购房满一定年限后才能出售。期房专卖注意事项 转让价格不一定是原价。

期房可以转卖吗

1、可以。期房是可以转让的。预购人需转让预售的商品房的，尚未付清预售商品房总价款的，预购人应当在征得房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让的合同。预售商品房的购房者如果尚未支付全部购房款，应当先征得开发商的同意方能同受让方签订新的买卖合同。

2、根据《房地产管理法》的相关规定中可知，没有取得权属证书的房产是不能进行转让的。由于期房尚未交付，因此是不能取得国家颁发的房产证的，换言之期房是不能进行转让的。

3、不过，从目前的实践来看，期房是可以转让的，但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。具体到各个地区又是不同的。

4、期房是可以转让的。转让人和发展商签订书面《预售商品房预售契约》，而且应当于签约后的规定时间内到当地房屋土地管理机关办理预售契约的登记备案手续，交纳印花税，此时该预售契约方才正式生效。

5、还了一年房贷的期房，可以进行转卖，不过用户需要与买家协商好，而且还需要取得开发商与贷款银行的同意。开发商与贷款银行允许用户进行转卖，那么开发商会与购买房屋的用户办理预售预购登记变更手续，之后购买房屋的用户是贷款买房，那么还需要重新办理房贷。

6、买了半年的期房想卖掉可以吗？期房就是还没有建成或是工程正在实施过程中的未建成房屋，已经入住或是建成的房屋，因为没有权属证书，所以也可以算是期房。期房在法律范围内还没有明确的买卖规定，所以各个地方的实施方法都是不一样的。

期房能转卖给他人吗?期房如何转卖他人

根据《办法》规定，预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定，但实际上排除了签订认购协议就转让期房的合法性。

所以，只要购房者与开发商签订了预售合同，并在房地产管理机关进行了预售登记后就可以进行转让。李运辉律师补充：期房转让都有哪些类型？除了上述最常规的期房转让方式之外，还有以下几种操作方式可帮助转让人进行房屋交易。

期房可以转手卖。期房就是还没有建成或是工程正在实施过程中的未建成房屋，已经入住或是建成的房屋，因为没有权属证书，所以也可以算是期房。期房在法律范围内还没有明确的买卖规定，所以各个地方的实施方法都是不一样的。

与现房相比，期房转卖起来相对麻烦，可以通过三种途径来实现。订购单转让这种交易方式一般是上家用少量资金将一些有的房子先行订购，然后将这些房子放在中介公司挂牌出售，将其订购该房屋的购买权转让给想要买房的人。

转让放可以一次性还完银行的贷款以后再转让期房，也可以和受让人办理相关的转贷手续，这就要看双方怎么协商处理了；如果是第三种预购人还没有付清全部的房款的情况，这种一般都是转让费没有交齐商品房首付的情况，转让方就需要在争取开发商同意以后和开发商办理产权变更手续然后承担转让房产需要支付的费用。