广州二手房交易税费（广州二手房交易税费政策）

法律 2023年09月13日 00:20 2 万能百科网

广州二手房税最新征收标准

法律主观：广州二手房需要交纳的税费如下：买房人应缴纳税费：契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳；印花税：房款的0.05%交易费：3元/平方米测绘费：36元/平方米权属登记费及取证费：一般是在200元左右。

法律分析：广州二手房税费营业税：成交价*6% 普通住宅满5年（含5年）免征。普通住宅未满5年，全额征收。非普通住宅满5年，差额征收。非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1%或者国五条增值额20%。

契税：报价3%。根据新的契税政策，若购买方在广州市辖区范围内没有登记在册的房产，且该房产面积在144平方米以下，可以申请减免契税，减免后，契税实际为：1%（90平方米以下）或5%（90-144平方米）。交易服务费：该房产建筑面积每平方3元。

广州二手房交易税费（广州二手房交易税费政策）

广州二手房交易税费新政策详解：契税：根据房屋买卖的首套与二套、房屋面积等因素来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。个税：即个人所得税，征收标准为成交价的1%。

契税是指在购买二手房时需要缴纳的税费，其计算公式为：房屋交易价格×5%。契税的缴纳时间为在购房合同签订之日起30天内。增值税对于非普通住宅的二手房，需要缴纳增值税。增值税的计算公式为：房屋交易价格×5%。但是，如果该房屋已经满两年，且购买人名下只有一套房屋，则可以免征增值税。

增值税增值税是指开发商在售房时需要缴纳的税费，但是在二手房交易中也需要考虑其影响。在广州，增值税的税率为6%。具体计算方法为：增值税=（房屋总价÷（1+6%）×6 例如，购买一套总价为500万的二手房，增值税=（500万÷（1+6%）×6%=140350元。

广州公寓二手房交易税费一般为总房价的5%左右。详细解释如下：广州公寓二手房交易税费涉及多个方面，主要包括增值税、个人所得税和契税等。其中，增值税通常是按照总房价的一定比例来收取，根据相关规定进行计算，这一部分占据了总税费的一个重要比例。

二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3%的税率征税。

新房和二手房税费差别新房和二手房税费差别新房税费：契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭就一套住房的，减按1%征收契税，90平方米（含）以上普通住宅5%，超过144平米（含）调整为5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房。

测绘费 36元/平米总额=36元/平米*实际测绘面积（2008年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米。登记费（工本费）80元共有权证：20元。

广州买二手房需要交的税包括：契税、增值税（附加税）以及个人所得税。契税是二手房交易中的一项重要税收。买方的契税是根据房屋的价值来计算的，通常按照房屋成交价格的固定比例来征收。这一比例根据房屋的具体情况有所不同，例如普通住宅和非普通住宅的税率可能会有所差异。

在广州购买二手房时，需要缴纳印花税。印花税的计算公式为：房屋交易价格×印花税税率。目前，广州印花税税率为1%。例如，购买一套200万的二手房，需要缴纳2万的印花税。增值税如果您购买的二手房是普通住宅，且售房方为个人，则不需要缴纳增值税。但如果售房方为企业，则需要缴纳增值税。

在二手房交易过程中，网签前后的税费计算存在显著差异，主要涉及契税、营业税和个人所得税以及印花税。以下是一些具体的对比：首先，契税是根据房屋成交价计算的。如果网签前的成交价为80万元，契税为80万元乘以5%，即2万元。

在二手房税费中，契税/增值税/个人所得税/中介费是费用较多的部分，但除此之外有一些特殊房产需要交纳的费用以及其他小额的费用，需要购房者根据情况来准备。①交易手续费交易手续费一般买卖双方都需要交纳，在大部分城市收费标准都是3元/平米。

、二手房涉及费用多且杂，除了以上比较多的几项外，还有以下这些费用：中介费如果二手房是通过中介进行成交的，则还需要缴纳中介费。1一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。1交易手续费二手房交易的手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等。

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