经济适用房买卖政策（经济适用房买卖政策咨询哪个部门）

经济适用房如何进行买卖

1、购买经济适用房首先需要符合政府规定的申请条件，如家庭收入、户籍、年龄等方面的要求。申请人需准备相关证明材料，如身份证、户口本、收入证明等，并按照当地政府的要求进行申请。购买资格审查 政府相关部门会对申请人的购买资格进行审查，核实其家庭收入、住房状况等信息。

2、首先，当经济适用房取得房产证满五年后，房主可以向房管局缴纳土地收益金，将经济适用房转为全产权的商品房，此时便可自由买卖。交易时需注意，若房屋已满五年，房主可按当前市场价格出售，但需额外支付成交额10%的综合地价款。反之，未满五年的经济适用房，不得按市场价格出售。

3、经济适用房可以买卖，但是前提是要住够五年。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

4、上海经济适用房的买卖可以根据5年的期限判定如何进行交易。两个证件可由购房家庭提供任一个来确定经济适用房的居住时间。法律依据：《上海市经济适用住房预售合同》第一条：个人购买的经济适用住房供购买申请户居住使用。

5、经济适用房交易需要以下手续：购房资格审核 在交易经济适用房前，购房人需前往当地房产管理部门进行购房资格审核。此环节是为了确保购房人符合购买经济适用房的资格条件，如户籍、家庭收入、住房状况等。签订买卖合同 资格审核通过后，买卖双方可以签订正式的房屋买卖合同。

经济适用房买卖最新政策有哪些

1、首先，经济适用房在购买后五年内不得正式上市交易。这是政策规定的第一点内容。这旨在保障经济适用房的政策目标，避免市场炒作，维护市场秩序。其次，当经济适用房购买满五年时，可以按照政策规定补交土地出让金，然后将经适房转为商品房进行合法销售。这是政策为满足特殊需求而设定的过渡方案。

2、经济适用房买卖政策核心内容包括三点：首先，未满五年的经济适用房不得正式上市交易，如需转手，需视为商品房交易；其次，满五年后，业主需补交土地出让金，将经济适用房转为普通商品房，之后方可合法销售。最后，若在未满五年期间进行买卖，所签合同法律效力存疑，不受法律保护。

3、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

4、关于经济适用房买卖的最新政策说明如下：首先，根据国家相关法规，经济适用房在获得购买权五年内，不得进行任何形式的实质***易。其次，当该房屋使用权已经超过五年后，需要按规定向政府缴纳土地出让金将其性质由经济适用房转变为普通商品住宅房，方可依法进行销售活动。

5、年经济适用房可以买卖，但要遵守一定的条件和限制。经济适用房是由政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。由于其特殊的性质，经济适用房的买卖并不像普通商品房那样自由。经济适用房在取得完全产权之前，通常是不允许随意买卖的。

6、能卖一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

2024经济适用房买卖政策怎么规定的

1、②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

2、购买经济适用住房满五年后，经本市住房保障管理部门严格审查批准，购买者在缴付所缺差价款项后，即可获得完整的所有权，同时退出经济适用住房保障体系。

3、年经济适用房可以买卖，但要遵守一定的条件和限制。经济适用房是由政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。由于其特殊的性质，经济适用房的买卖并不像普通商品房那样自由。经济适用房在取得完全产权之前，通常是不允许随意买卖的。

4、尚未住满5年的经济适用房 对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

5、经济适用房 经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，购房人拥有有限产权。

经济适用房买卖要给政府一半

1、对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。法律依据：《经济适用住房管理办法》 第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。

2、法律分析：溢价的55%左右，具体咨询房管局。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三条 经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理，应当遵守本办法。

3、购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

4、尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

二类经适房买卖政策

二类经济适用房具备买卖资格。这类房产等同于经济适用房管理范畴，产权证上标注为经济适用房，但在行政管理上参照经济适用房执行，不受其五年限制，取得产权证后即可上市交易。这类房产主要为***安置房或回迁房，产权证标注为经济适用房，不受经济适用房五年限制，取得产权证后可上市交易。

二类经济适用房能买卖，这类房产产权证标注为经济适用房，行政管理上参照经济适用房，但不受5年限制，取得产权证即可上市交易。主要为***安置房或回迁房，产权证上虽标注为经济适用房，但无5年限制，取得产权证即可交易。交易时除了按商品房税费标准外，还需缴纳成交价3%的土地出让金。

二类经济适用房一般是回迁房，单位集资建房等，房本名称为“按经济适用房管理”。房本未满五年也可以交易，交易时需要补交土地出让金合同价的3%交易一次以后，房本性质变更为商品房；购买方式和普通商住房一致。

二类经济适用房不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。

二类经济适用房不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。

二类经济适用房可以买卖，二类经济适用房“等同于经济适用房管理”的房产类型，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易。与一类经济适用房有什么区别一类经济使用房是两限房房本。