工业土地（工业土地使用年限到期怎么办）

工业用地多少钱一亩

划定为基本农田征收补贴；旱地一亩平均为58000元，水田一亩平均为99000元，用作种植的蔬菜为一亩平均156000元。普通农田征收补贴；旱田一亩平均补偿53000元，水田一亩平均为90000元，用作种植的蔬菜为一亩平均150000元。工业用地土地使用科纳税流程填写工业土地使用税交税申报表，并且签好字盖好章。

近年来，工业用地大概54万元左右一亩。工业建设征地按照省人民政府规定的征地补偿标准执行。具体标准可向当地国土资源局查询。提交使用土地的单位或者个人应当经土地评估机构评估后，按照评估地价的40%缴纳国有土地出让金。

昆明经开区工业用地52万元一亩。根据查询相关***息，位于昆明经济技术开发区清水片区的1宗约874亩工业用地于昆明市土地和矿业权交易中心网上挂牌出让，最终被昆明金嘉辉印刷包装有限公司以46148万元底价揽入，楼面价约每平方米390元，土地单价约52万元/亩，将投资建设新型包装材料印刷项目。

万元一亩。根据查询百余姚官网得知，余姚工业用地55万元一亩。工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。

工业用地拿地流程和费用

1、费用需要根据具体地区的政策和土地的位置、大小等因素来确定。向国土部门申请交回土地，进行价格评估并补偿。国土部门设定土地出让起始价，土地交易机构通过招标、拍卖和挂牌方式出让。签订成交确认书及土地出让合同，缴纳土地出让价款。办理商业用地土地使用权证。

2、工业用地土地证办理流程：步骤一 签订国有建设用地使用权出让合同，缴纳土地出让金，开具土地出让金收据。步骤二 取得所在地政府土地批复文件。步骤三 60天内缴纳土地契税。步骤四 办理建设用地规划许可证步骤五 办理规划定位图，宗地图和地籍调查表。

3、向规划部门提出选址申请，在到土地部门申请用地指标，同时到环保部门做环评报告，拿到用地指标后，可申请办理土地证，再回到规划部门办理施工许可证。

4、根据相关资料查询显示：银行贷款。银行贷款是最常规的地产融资渠道。由于地产融资风险积累相对较少又是政府大力扶持的市场对象所以银行目前对产业地产领域兴趣很大，申请银行贷款来融资拿地是非常容易的。

工业用地能转成商业用地吗

工业用地可以作为商业用途。建设单位使用国有土地的应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意报原批准用地人民政府批准。

法律分析：工业用地必须要符合相关条件才能够转换成商业用地。工业用地转商业用地必须符合城市控制性详细规划，即：现行城市控规已将工业用地调整为商业用地。

工业用地不能改为商业用地，因为两者是两种类型不同性质的用地，是提前规划好的，无法进行转换。工业用地的性质是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。工业用地的增加可以使城市发展，壮大并富有生气，但也会带来一系列问题。

法律分析：工业用地转成商业用地，需要补缴土地出让金，涉及到印花税、契税；土地使用税按原规定执行若原工业企业有优惠，则性质发生变更后可能优惠将取消。

依据《土地管理法》，经过原批准用地的人民政府依法批准，工业用地可以转为商业用地。但企业擅自将工业用地转商业用地是不合法的。工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。

按照土地管理有关规定，当符合一定条件的时候，工业用地转商业用地是可以的，但是必须经过规划部门批准。原土地使用者要向国土部门提出交回土地申请，经国家收储后，政府部门会重新组织土地出让，这时，原土地使用者可以通过参加拍卖的形式拿到土地使用权，也就是拿到了商业用地的使用权。

一类工业用地

【法律分析】：一类工业用地。对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地；二类工业用地。对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地；三类工业用地。对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地。

业用地，可以以企业厂房为核心，做一些配套工程：如职工宿舍、企业研发楼（写字楼），职工活动场地，或者孵化园等。企业研发楼常常以独栋的形式或者写字楼的形式对外发售以实现你所愿的利润。

【法律分析】：二者包括的范围不同，一类工业用地：即对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地。如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地。二类工业用地：即对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地。如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地。

不同类别的工业用地的限制 相比之下，一类、二类、三类工业用地则有着更为严格的限制。一类工业用地一般用于高新技术产业，不能使用污染严重的生产工艺。二类工业用地适用于一些高耗能、高污染的产业，但是不能过度破坏环境。三类工业用地则主要用于轻工业、纺织业等不易污染的行业，一般离居民区较远。

地块性质的精准划分/ M0 - 创新型产业用地/： 专为创新企业设计，包括研发、创意、设计等环节，以及无污染生产，如广州的M0区位多集中在市级核心商务区，如白鹅潭商务区，且靠近轨道交通站点，以工业大厦为主，高度要求较高。

一类工业用地什么意思 一类工业用地是按照用途区分的一类，是对居住、公共设备等无干扰、无污染的工业用地。另外，一类工业用地行业包括：保险业、银行业、计算机服务业、零售业，仓储业等等。