预售制度（预售制度的优缺点）

北师大教授称坚决不能取消预售制,预售制有哪些好处?

预售制的话，可以极大的降低开发商的成本，可以提前向购房者收取房款来缓解自己的资金压力，而且预售制的房子一般都是比较简易的，而且也能够缓解紧张的住房需求，***消费者的购买欲望，将潜在的需求转化为有效的需求，能够为房市带来增量。

房子是用来住的，而不是用来增值的，要让房子回归居住的属性，现在已经有不少专家建议取消预售制度，不仅能够有效降低购房风险，还可以助力房地产行业去杠杆，在中国房地产市场发展初期，商品房预售制是一种帮助开发商低成本融资的有效手段。可是随着社会不断的发展，商品房预售制度已经不符合当下的发展。

近日，北师大房地产研究中心主任董藩在2022网易经济学家企业年会夏天论坛上表示：如今网上很多人号召取消预售制，是因为没有见到预售制背后的积极意义，预购能进一步提高地产商的周转资金，盖出更多的房屋，处理目前房地产供需不平衡的问题。同时还能减少烂尾，还能在房价上涨的过程中让老百姓得到资产增值。

取消预售制可以保障购房者的基本权益。如果能够取消预售制的话，在购房者买房的时候，购房者根本就不需要担心自己的房子成为烂尾楼，因为购房者完全可以看到自己将会入住的房子。与此同时，购房者也可以实时监督自己的房子的建设质量，当对自己的房子建筑质量不满意的时候，购房者完全可以选择挑选其他楼盘。

预售制度的意义可以减轻建造方的压力，帮助他们缓解他们手中的资金紧张的问题。如果预售制度一旦被取消，就会导致房地产的供应商资金链出现很大的问题，不能去相应地提供相应的房产，在短期内出现供不应求，导致房价的上升。

在这个过程当中也可以让他们提前规划好资金，同时也可以让他们看一下具体要怎样建造房子。但是对于群众们来说，这种方法并不利于他们的财产安全。因为交完钱以后，他们也不知道房子否会出现烂尾的情况。所以很多人都希望可以取消预售制，这样的话也不会让消费者出现被骗的情况。

预售制度只有中国有吗

1、预售制度并非我国独有政策，较多国家和地区都允许新建房屋在竣工前进行销售，即采用商品房预售制度。据美国人口普查局统计，2004年预售房占新房销售的比例为76％。新加坡、中国香港等东南亚国家和地区预售率在90％左右。欧洲、日本等一些经济发达国家，以二手房市场为主，新房以现房销售为主。

2、并不是只有中国有。预售制度是指房地产开发商在获得房地产预售证书后开始出售房地产的一种制度。根据查询网易网信息显示，除中国外，世界上许多其他国家均存在商品房的预售制度或类预售制度。例如：日本；韩国；美国；法国；新加坡等。

3、我认为商品房预售制需要尽快取消，而且一定会全面取消。之所以这样说，主要是因为商品房预售制仅仅在我国存在。如果我们去看别的国家和地区的话，我们就会发现几乎所有的发达国家都会通过现房销售的方式来买卖房产，这个方式也成为了保障购房者基本权益的必备内容。

4、在中国，预售制度的出现始于上世纪80年代。当时，中国的房地产市场还处于起步阶段，住房供应严重不足，为了满足人民群众的住房需求，政府开始鼓励和支持房地产开发商采用预售制度进行房屋销售。1988年，深圳市成为我国首个实行商品房预售制度的城市。此后，预售制度逐渐在全国范围内推广开来。

商业地产预售条件

1、一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

2、预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。房地产开发企业以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。

3、商品房预售应当符合下列条件：已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。持有建设工程许可证。按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

深度丨争议预售制:未来何往?

1、比如， 深圳龙岗区提出强化预售资金监管 ，龙岗区住房建设局加强房地产在售项目预售资金监管，对项目预售资金的收存和使用情况全面核查，排查项目风险隐患，对于预售资金监管要严格按比例留存， 确保房地产项目建设竣工交付。

2、林肯最近几年对于中国汽车市场的耕耘越来越深，随着相较以往大幅降低的售价和越来越多入门级别车型的加入，马路上林肯车型的能见度越来越高，而林肯与长安合资投产的第一款车型，林肯冒险家即将在3月份上市，新车定位于紧凑级SUV，接替进口身份的MKC，预售价28-35万元，颇有诚意。

3、预售期间，G6的订单已经超过了5万辆，价格还未正式公布就已经能让用户掏真金白银来支持，G6显然具备了爆款的潜质。 而当正式价格公布后，则又是一轮新的狂欢。 小鹏G6的售价区间为99万-269万，全系共有5个版本。它的起售价竟然比预售时的价格低了5万元，这完全是好莱坞电影的预告“骗”行为。

4、月13日，比亚迪海洋车系正式发布。作为该车系的首款车型，比亚迪海豚的预售同步开启，共四款车型，预售价格区间为68万元-148万元，预售期下订的用户可以获得“海豚领YOUNG计划”送出的多重好礼。