二手房首付比例（二手房首付是给银行还是给房主呀）

更新：2023-08-21 07:51:32编辑：万能软件站归类：法律人气：14

二手房首付比例是多少?

商业贷款，若是首套房，最低可以首付30；若是二套以上，最低首付比例40%。公积金贷款，首套房最低可以20%；若是二套房，最低首付比例50%。三套房的情况，需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予贷款。

一般和新房的比例是一样的，大概是在百分之三十左右。二手房的比例是可以和房东协调的。但是如果是第二套房子的话，那么就需要更高的比例，如果是第三套房子的话，那么就需要全额付款了，不得贷款。如果利用公积金买房的话，那么比例又是不一样的，所以在买房子的时候，要了解清楚当地的一些买房政策。

二手房首付款按揭首付比例分别如下：商业贷款买房的：①买方选择商业贷款购房，首次购买住房，享受最低首付比例为住房评估价30%，贷款比例最高为70%。②买方选择商业贷款购房，为二次购房的，最低首付比例为住房评估总价50%，贷款比例最高为50%。

如果购房者没有了房产的了，也就是首套的二手房了，那么二手的房贷的首付啊不低于30％，这里说的30％值得不是成交的较而是评估价的。二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70％左右。

二手房商业贷款首付比例是30%。公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

二手房贷款首付比例会受到出售者。买房者所拥有的房产、二手房本身情况这三方面因素的影响。从出售者方面考虑。

首套房二手房首付比例是多少？商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%（评估价一般比市场价低。

若买方选择商业贷款购房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；若买方选择公积金贷款购房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%。

二手房按揭贷款首付比例如下：非限购城市首套房首付为20%，二套房首付为30%-40%。限购城市，首套房首付为30%；买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款；未结清的首付40%-70%。

对购买首套房的首付款，其实全国的规定都是一样的，即最低为房屋总价的30%，所以房屋的总价款不同，那么实际购房需要承担的首付金额也不同。但对于二套房、三套房等等，受限购政策的影响，不同地区在购买这些房产的时候，对首付的比例要求是不一样的，但普遍都偏高。

如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为55%部分银行首套可以做到85折。三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买南京二手房的话那么根据规定是不予贷款的。

二手房贷款首付通常会高于一手房，同时二套房贷款首付比例与贷款次数有关。二手房为首套房商业贷款首付比例不得低于30%，公积金贷款首付比例不得低于20%。二手房为二套房商业贷款首付比例不得低于40-60%，公积金贷款首付比例不得低于50-60%。二手房为三套房不允许贷款购买。

二手房首付比例（二手房首付是给银行还是给房主呀）