退房条件（退房条件退房理由有哪些都知道吗）

退房的条件及流程

购房者满足退房条件后找开发商协商。一般有三种结果：协商成功，完成退房。取得满意补偿金，不退房。无法协商一致，要求仲裁或诉讼。

退房的条件包括开发商延期交付房屋；开发商开发手续不全，导致合同无效；开发商未经购房人同意擅自变更设计；不能办理产权证；房屋面积误差超过3%；房屋质量导致严重影响使用；房子存在抵押、联建或其它经济纠纷；存在一房二卖的情形。

退房的流程为：买房人发出退房通知：买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。

正常退房：当租房将要到期，需要退房时，租客需按合同规定提前通知房东，尽量恢复房屋原貌，主动结清各项费用，与房东协商搬出时间。在与房东完成后的房屋交接之后，房东应将押金退还给租客，解除房屋租赁合同。

退房的条件 若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

关于买方提出退房方面的事宜，需按照以下流程进行操作。首先，买方需以挂号信、传真的方式或者拨打相关电话，向卖方明确表达退房意愿。若因为卖方原因引发的退房行为，则卖方应对由此产生的所有经济损失负责，其中包括但不限于贷款利息、首付款的储蓄利息以及购房过程中所产生的税费等。

房子什么情况可以退房

法律分析：买房后可以退房的情形如下：开发商的原因导致迟延交付房屋且催告后三个月内，仍未交付；房屋的主体结构出现质量问题无法交付；签订合同后，开发商擅自将房屋出卖或者抵押给第三人；房屋交付后出现了严重影响正常居住的质量问题。

符合以下情况下，可以退房：符合约定的解除合同条件，可以退房；开发商因自身原因在催告后三个月内未交付房屋；主体结构质量不合格，无法交付；交付后出现的质量问题严重影响正常居住生活，可以退房。

律师解六种情况。满足以下条件可以退房：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。

律师解延期交付房屋。可以退房的情形有：延期交付房屋。与开发商约定了交房时间，却一直没有等到交房入住的通知。根据现在《司法解释》的相关规定，开发商在经购房人催告后，在三个月的合理期限内，仍未履行的，则购房人有权要求开发商退房，并返还订金或支付的房款利息。合同无效。

购房者在什么条件下能要求退房

1、购房合同的订立基础发生重大改变，如果继续履对于购房一方明显不公平的，双方在合理期限内由无法协商一致的。因不可抗力导致合同目的不能实现的。开发商存在违约行为导致合同目的不能实现的。购房合同中约定的解除合同的条件具备的。

2、购房者可以要求退房的情形：第开发商延迟交付房屋。第开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求退房。第开发商与购房者签订的购房合同无效，购房者可以要求退房。

3、买方可以要求退房的情形具体如下：（一）合同逾期退房要交违约金，签订购房合同后，开发商没有按合同承诺期限交房，经购房者催告后，在3个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。（二）广告忽悠实物与宣传不符。

4、购房者可以退房的情形具体如下：延期交房：一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。开发商手续不全：根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。

5、购房者可以向法院起诉要求解除合同，下列情形可以无条件退房：开发商未取得商品房预售许可证的。购房合同被依法确认无效的。购房合同存在重大误解或开发商欺诈订立的。按揭不能的。屋面积误差比绝对值超出3%的。房屋主体结构质量存在问题的。房屋质量严重影响使用的。

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