商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则 架空层）
建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
1、法律分析：商品房买卖所签订的商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积（实得建筑面积）及应合理分摊的公用建筑面积。在本规则实施前已签订的商品房屋购销合同，除合同对商品房销售面积的约定有明显违法或计算错误的外，应维护合同约定的面积。
2、《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》商品房买卖所签订的商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积（实得建筑面积）及应合理分摊的公用建筑面积。
3、多层的公摊面积一般在12％－18％；小高层的公摊面积在18％－24％左右；高层的公摊面积一般在25％－30％。公摊面积就是主体中减去套内面积的部分，包括：门斗、门厅、大堂、过道、走廊、前室、楼梯、电梯、屋面间、电梯机房、真不用房、外墙、保温等。
房地产公摊面积法律是如何规定的
1、公摊面积是受到相关法律规定的重要内容，它在房地产交易中具有明确的法律地位和权益保障。购房者在购买商品房时，应当了解并关注公摊面积的相关规定，确保自身权益得到保护。同时，开发商在销售商品房时，也应当遵守相关法律法规，明确标注公摊面积，确保交易的公平性和透明度。
2、房屋的公摊面积国家标准是多少多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的_混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房（热水交换站、水泵房、配电室等等）。
3、公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积。办理房产证需要什么资料盖章的申请表。房屋买卖合同。签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。专项维修资金专用收据。
4、拆迁安置房的公摊面积标准是根据国家法律法规和地方性政府规定来执行的。公摊面积包括公共通道、楼梯、电梯间等共用部分，其计算方法和标准可能因地区而异。购房者在购房前应仔细了解相关政府规定，确保公摊面积的设置符合法律规定，能够满足日常生活和社区服务的需要。
国家标准的写字楼公摊面积怎么计算
1、写字楼公摊面积 （1）在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，写字楼的公摊面积在在10%-15%之间；（2）带电梯的写字楼公摊面积在15%-20%之间；高层相对更高一些，在20%-25%左右；（3）有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严格按照相关标准进行划分。
2、写字楼公摊面积的计算方法：公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。
3、写字楼公摊面积怎么算：分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。【法律依据】《物权法》第七十条，对建筑物区分所有权，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
4、公摊计算：多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
5、开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。 写字楼居住面积 写字楼的居住面积是指写字楼建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。一般作为衡量居住水平的面积指标。
6、法律分析：在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，写字楼的公摊面积在在10%-15%之间；带电梯的写字楼公摊面积在15%-20%之间；高层相对更高一些，在20%-25%左右。
外墙公摊面积怎么计算
1、其中：公摊面积=电梯井+楼梯间+公共门厅和过道+外墙墙体水平投影面积的一半等。“外墙墙体水平投影面积的一半”简单来理解也就是说外墙厚度的一半算作套内面积、一半算作公摊面积。
2、房屋公摊面积如何计算？房屋的公摊面积是公摊系数乘以套内建筑面积。分摊系数是公共分摊总面积除以套内建筑面积与总套数的乘积。套内建筑面积是套内使用面积加上墙面面积和阳台面积。法律依据：《商品房销售面积计算和公共建筑面积分摊规则》第六条。
3、公摊面积怎么算公摊面积，是使用室内的总建筑面积*室内的公摊系数；室内的公摊系数，是使用室内总的公用面积÷室内总的建筑面积，换句话说，就是使用室内总的面积-各个区域的总面积，得出来的面积÷室内的总建筑面积。
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