抵押贷款案例（抵押贷款案例分析测试题）

更新：2023-08-23 12:09:12编辑：万能软件站归类：法律人气：13

破解中小企业融资难的三个案例分析

1、案例分析：民间资本的背景分析：成都的民营企业数量众多，小企业贷款难的问题几乎没有根本的好转。成都的民间放贷人群已经形成一个群体，他们的利率通常高于银行。融资成本分析：此案例的融资成本偏高，但对于急需资金的小型企业来说，从民间借贷可以快速解决问题。

2、去年以来，在苏州工业园区的大力支持下，中新创投对达不到银行贷款门槛的初创企业特别是一些科技企业，给予了很好的融资支持：一是通过担保公司，取得银行的授信额度，将银行资金融通给那些刚入园区又难以从银行取得贷款的中小企业，二是建立统贷平台，向中小企业融资。

3、未来随着大数据、区块链、人工智能等各类创新科技应用于金融领域，将有可能完全破解中小企业融资难这个痼疾，中小企业顺顺利利地活下去将不会是个梦想，相信我们今天的一小步将有可能实现金融服务实体经济的一大步，未来已来，让我们拭目以待吧。

4、在信贷业务中，存在着中小企业欠息严重，不良资产比例偏高，改制中逃废债务等情况。这也是中小企业贷款难的重要原因。解决对策：建立完善的、多层次中小企业融资体系。（一）银行融资仍是中小企业外部融资的主渠道。大型商业银行贷款理念和对象的转变。大型商业银行贷款应向中小企业倾斜。

5、虽然我国近年来加大了对小微企业的重视，但是小微企业融资困难一直都是企业发展所面临的问题。本文将结合企业融资的相关理论知识，分析小微企业融资所面临的困局，并提出相应的破解对策。

6、但是中小企业的融资难问题却一直制约着中小企业的发展，这既有中小企业的自身原因，又和中小企业目前所处的外部环境密切相关，因此，笔者从企业、银行、政府三方面认真分析中小企业融资困难的原因。

抵押贷款案例（抵押贷款案例分析测试题）

1、用房产证贷款需要的手续：把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票，个人账户最近半年的银行流水帐单。银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交。

2、准备相关材料。包括房产证、身份证、户口簿等重要证件。前往银行或其他金融机构进行咨询并申请贷款。提交材料后进行房产评估。由专业评估机构对房产价值进行评估，确定贷款额度。审核。金融机构会对个人征信、收入情况等进行审核。签订合同并办理抵押登记。

3、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料进行审查。借款人需将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交给银行进行收押。借贷双方及担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。贷款合同签订并公证后，银行将借款人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

4、提出贷款申请。贷款人需要向银行提出贷款申请，银行进行审批。评估。签订合同。按照相关部门的要求办理抵押登记。完成之后银行会将贷款打入你的专门账户，而贷款人需每月按期向银行还款，直至还清为止。

5、抵押登记：借款人与银行前往当地房管局办理抵押登记手续。放款：银行拿到抵押登记的他项权利证书后，在3个工作日内放款。还款：借款人按时还款。

6、法律主观：使用房产证进行抵押贷款，具体手续包括哪些内容？使用房产证抵押进行贷款所需手续借款人需提供的材料包括：- 借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶的身份证、户口本。- 借款人的个人收入证明，需加盖单位公章。- 房屋所有权证、原购房协议正本和复印件。

1、案例：A企业以房屋作为抵押，向银行借入1年期抵押借款1000000元，借款利率为8%。

2、对于提供抵押贷款服务的企业而言，抵押贷款收到的佣金可以做为企业的主营业务收入核算，其分录为，借：应收账款等，贷：主营业务收入，应交税费—应交增值税—销项税额。而对于申请抵押贷款的企业而言，是接受对方的一种服务，可以根据实际情况，计入到管理费用—服务费等科目。

3、房屋抵押本身并不要求做会计处理的，因为房屋产权并没有发生转移，所以房屋抵押这个事项并未造成个会计要素的变化。不过一般这种事项在期末财务报告上要披露的，或者你以后再贷款等都需要提供你公司资产抵押情况的。同时为了方便管理，类似这种事项都要求做台账，即登记簿上具体记录，方便以后查阅和进行事项登记。

4、贷款业务账务处理（一）企业发放的贷款，应按贷款的合同本金，借记本科目（本金），按实际支付的金额，贷记“吸收存款”、“存放中央银行款项”等科目，有差额的，借记或贷记本科目（利息调整）。

5、银行承兑汇票抵押贷款的账务处理以银行承兑汇票质押，质押时，可以不做分录。取得贷款时借：银行存款贷：短期借款到期还贷时，借：短期借款借：财务费用--利息支出贷：银行存款同时，收回抵押的银行承兑汇票。