商住两用房（商住两用房的十大陷阱）

更新：2024-02-11 02:21:10编辑：万能软件站归类：法律人气：27

商业住宅和商住两用有什么区别

所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。

主要用途不同。商业楼是用于商业用途的楼房，其主要价值就体现在商业用途上。例如，用于出租给各个公司办公的楼房。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。设施不同。

使用年限不同：商品房的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定，一般使用年限为40、50年。生活成本不同：商住两用房的水电费用是按照商业用水、用电的标准结算的，要比商品房的收费高出不少，这无疑大大提高了生活成本。

商业住宅和商用两住的交易税收不同，商业住宅的税收少于商用两住。如果是140平方米以下普通住宅楼只需交5%的契税（2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%），但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税。

商住两用房和住宅的区别：土地性质不同，商住产品可以建在商业用地上。而住宅只能建在住宅用地上。产权年限不同，商住产品土地使用年限是40年（特殊用地50年），住宅则是70年。功能用途不同，商住是两用产品，可居住，也可以办公，还可用于公司注册；住宅则仅限于居住功能。

商住两用房和住宅房区别如下：房子的用途商住两用房可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。住宅房只能用于居住，不可商用。落户和学位商用两用房不能户口落户、没有学区派位。住宅房可办理落户并参与学区牌位。

商住两用房（商住两用房的十大陷阱）

1、商住两用房优点周边商超、公共交通方便相较于普通住宅，商住两用房因为兼具了部分商业的性质，所以周边的商业配套具有先天的优势，而且选址也一般更偏向年轻人、上班族的需求，无论是生活配套还是交通出行，都越来越适合人们的生活。

2、生活缴费高，商住房的物业收费要比正常住宅高，而且电费都是安装商业用电来收费的，还不通燃气，生活成本增加；产权年限短，商住房的产权年限仅有40年，想要出售比较麻烦，而且转让税费高；首付高，商住两用房虽然可以贷款购买，但是其首付比例在50%以上，意味着首付至少要一半。

3、商住两用房的优势：不限购；只要手中有钱，相中某套房，下手就是你的了！跟户口、购房资格都无关。价格低；一般以高层小面积为主，总房款较低。价格上有足够的优势承接相当一部分刚需、改需购房者的需求。

4、缺点一：商住两用房一般不能落户商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。

5、倍，且不能申请公积金贷款。最重要的一点是，商住两用房不能落户，商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。在考虑买商住两用房时，一定要考虑好，如果是长居且没落户，为此，不建议买。

6、商住两用房的缺点一般不能落户：对于这类住宅来说，它和普通住宅最大的不同是无法实现落户，所以对于一些想要购买学校旁的房子或者想要依此入学的朋友来说，商住两用房并不是一个好的选择，即使周边有好的教育资源，无法落户，便无法获得入学资格。

1、商住公寓不是商品房。首先需要知道的是商住公寓是商住用地，房屋用途属于商住两用房，是既可以办公又可以居住的房子，一般是指公寓。它与商品房的区别是较大的。二者具体有如下区别：产权年限。商业用地产权年限为40年，而商住两用房产权年限为40年。

2、公寓是一种比较单一功能的住宅，属于商品房的分支。公寓一般是不限购的，也不限贷，喜欢在哪投资就在哪里住，不受限购政策的影响。但是商品房是有限购政策的，而且有使用年限。下面我们来了解一下公寓和商品房的区别。

3、由此可见公寓属于商品房，部分商品房的产证是公寓。公寓属于商住两用房屋，并且公寓产权性质是属于商业，产权年限一般为40或50年。公寓的面积都比较小，与住宅相比总价低，首付低，还款时间短，月供低，对积蓄不多但又想有自己空间的年轻人和投资欲望的购房者来说，选择低投入高回报的公寓是较好的选择。

4、公寓和商品房的不同：功能不一样公寓是可以作为商用和住宅两种功能的，而商品房一般只有住宅的功能。产权时间不一样大多数的情况之下商品房产权时间时70年，公寓的产权时间只有40年左右。

商住两用房可以注册公司，但具体是否可行还需根据房产证上的规划用途来确定。一般来说，如果商住两用房的房产证上规划的用途是商业或办公，那么该房产就可以用来注册公司。这是因为公司注册需要有注册地址，而该地址需要是商业或工业用房，如写字楼、门面等，以确保公司的合法性和稳定性。

商住两用房是否可以注册公司这要根据房屋的产权性质来决定的，也就是说如果是商业或者办公，则此地址可以用来注册公司。但是如果规划用途是住宅，那么此地址不能用来注册。所以如果要用来注册公司，那么在购买时就要明确房屋性质。

商住两用房可以注册公司，但需要注意以下几点：**法律法规**：确保当地法律法规允许在商住两用房中注册公司。不同地区对商住两用房的使用规定可能有所不同。**物业管理规定**：检查物业管理规定，确保商住两用房允许进行商业活动。有些物业可能对商业用途有额外的限制。