共有产权（共有产权房的八大缺点）

更新：2023-12-20 12:48:59编辑：万能软件站归类：法律人气：10

北京共有产权房条件有哪些

1、北京共有产权房条件如下：共有产权房供应对象为符合北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房的家庭，一个家庭只能购买一套共有产权住房。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。已签订住房购买合同、征收以及拆迁安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的申请家庭不得购买。

2、北京共有产权房条件有哪些申请共有产权房的个人在北京市没有住房或住房离工作地点过远，超过规定的距离；申请者是属于本市、本区、或者本园中的人才；申请者在北京市合法的单位上工作，并且签约的时间达到规定的年限；共有产权房由产权单位负责，只租不售。

3、北京共有产权房申请条件有哪些申请人在本市居住，且拥有本市城镇常住户口；以三口之家为例，家庭人均可支配月收入低于2100元，人均财产低于80000元；原有住房建筑面积不得超过十五平方米；申请人自申请之日起的前五年，不得有房屋出售或赠与记录。

4、法律分析：北京共有产权房申请条件包括申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁；申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房；一个家庭只能购买一套共有产权住房。

5、根据北京共有产权房买卖政策规定，在北京申请共有产权房应具备以下条件：申请人要符合北京市市住房限购条件的要求。申请家庭成员名下均无住房，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；单身家庭申请购买的，应当年满30周岁。（各区还会在项目公告中规定符合本区的相关要求）。

房屋产权可以共有。我国《民法通则》及《物权法》规定，财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有的主体称为共有人，客体称为共有财产或共有物。共有包括按份共有和共同共有两种形式。《物权法》第九十三条规定不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

房屋产权可以共有。房屋共有是指两个单位或个人以上共有的房屋。房屋产权共有意味着共有人对共有房屋分享权利和承担义务。共有包括按份共有和共同共有两种形式。根据我国相关法律规定，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。

房屋产权是可以共有的。共有的主体称为共有人，客体称为共有财产或共有物。其共有包括按份共有以及共同共有这两种形式。

房屋共有产权意味着房屋的产权被多个所有者共同拥有。这些所有者可以根据约定的份额或比例，共同享有房屋的使用权、收益权、处置权等权益。共有产权可以存在于家庭成员之间，如夫妻、兄弟姐妹等；也可以存在于非亲属之间，如合作伙伴或投资者。这种产权形式有助于减轻购房压力，促进资源共享。

房屋产权可以很多人共有，但只有一个人持产权证，其它人持共有权证。另外，当房屋所有者在两人以上，包括两人时，你们就要协商好各自占多少产权比例，谁是房产证持证人。

除依法律规定和当事人另有约定外，对房屋的共有关系不能终止，房屋不能分割，只有出现法律规定或当事人约定的事由，导致产生共同共有的共同关系归于消灭时，共有人才能分割共有房屋。法律客观：《民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

区别在于后期到期后，共有产权主导权在政府，非共有产权归个人所有。

二手房产权所属共有能买，但是必须要征得共有人的同意，否则交易是无效的。共有产权房最大的特点在于价格形成机制，其用地性质由划拨改为共有产权房出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。

写一个人的名字表示单独所有，在二手房买卖时有单独处置权。但对于婚后房产即使只写一个名字，在法律上属于夫妻共有财产，在买卖时应征求配偶同意或本人出具相关承诺书。写两个人的名字表示房屋为共有房屋，应当由共有人共同申请登记，买卖时也一样共同去申请登记。

依据《中华人民共和国不动产法》的规定，非共有产权二手房的买卖是合法的，但是在购买前要做好全面的法律分析，确保自己的权益不受损害。

共有产权（共有产权房的八大缺点）

1、产权所属共有指的是房屋产权不是个人单独拥有，而是大家合伙买的房产，大家一起拥有这套房屋的产权。产权所属共有可以分为两种，一种是按份共有，另一种是共同共有。根据我国相关的法律规定，对于此类购房行为，购房者可以选择产权分配方式。

2、法律分析：产权共有是指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务；后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。

3、产权所属共有是产权不是个人独有，而是合伙买的房产，大家一起拥有的产权。共有可以分为两种，一种是按份，另一种是共同。根据法律规定，对于此类行为，购买者可以选择分配方式。如果是按份共有，需要提前分配，并注明在房产证。如果是共同共有，则对房产享有相同的权益。

4、产权共有，是指房子产权并非个人独有，而是多人合伙购买的房产，为此多人共同具有此套房子的产权。产权共主要分为两种情况：第一种是按份共有，第二种是共同共有。按照我国有关的法律规定：对于这种购房行为，买房者能够决定产权分配形式。

5、产权所属共有，其实就是指一个房地产有两个或者是两个以上的权利主体。产权所属共有其实也是可以分为两种的，一种是按份共有，还有一种是共同共有。假如是按份共有的话，那么需要提前进行占比的分配，同时在房产证上要明确的注明每个人的份额。

6、产权所属共有指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务。后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。