上海市居住房屋租赁管理办法（上海居住房出租规定）
上海市居住房屋租赁管理办法(2021修正)
区人民政府应当将居住房屋租赁管理纳入社区综合管理的范围。乡、镇人民政府或者街道办事处应当负责协调和处理辖区内居住房屋租赁事务和纠纷，承担居住房屋租赁合同（以下简称租赁合同）登记备案工作。
管理办法概述 为加强居住房屋租赁的管理，维护租赁当事人的合法权益，促进房屋租赁市场的健康发展，根据有关法律、法规的规定，结合上海市实际情况，制定了《上海市居住房屋租赁管理办法》。2021年进行了修正，以更好地适应当前市场变化和需求。
上海市居住房屋租赁管理修正办法的主要目标是加强租赁市场的规范化，保护租户和房东的合法权益，促进市场健康发展。该办法适用于上海市行政区域内的所有居住房屋租赁活动，遵循平等、自愿、合法和诚实信用的原则。
上海租赁房最新政策
1、住房租赁企业出租房屋的，应当通过住房租赁平台，完成网上签约和登记备案。住房租赁企业承租个人住房从事转租业务的，应当按照规定，在商业银行开立住房租赁交易资金监管专用账户，并通过住房租赁平台向社会公示。
2、上海租赁房最新政策如下：第一章 总则第一条 为了规范住房租赁行为，保障住房租赁当事人合法权益，促进住房租赁市场健康发展，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、行政法规的规定，结合本市实际，制定本条例。第二条 本市行政区域内的住房租赁及其监督管理，适用本条例。
3、上海租赁房继承最新政策允许符合条件的亲属继承租赁房的使用权。这一政策调整意味着，租赁房的继承权不再仅限于原租户，而是参照私有住房的继承政策执行。具体来说，当租赁房的承租人去世后，符合条件的亲属可以继承该租赁房的使用权。这一变化为租赁房的承租家庭提供了更多的选择和便利。
4、上海租赁住房继承的最新政策包含以下要点： 继承权得到法律保护。在租赁合同有效期内，若承租人去世，其继承人自动继承租赁合同项下的权利与义务。租赁合同将继续有效，继承人享有与原承租人相同的权益。 继承人需在30日内进行登记。
上海市居住房屋租赁管理办法求租房屋注意什么
1、求租房屋时应注意以下事项： 谨慎选择中介服务。在利用中介寻找房源时，需明确中介的立场可能偏向房东。因此，租客应掌握市场上同类房源的价格，并与中介进行充分谈判，争取合理的价格。此外，不应将中介作为唯一选择。有许多在线平台提供免中介费的租房服务，且房东通常素质较高。
2、上海市居住房屋租赁管理办法出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。
3、个人求租房注意的是，我们在看的时候身上不要携带大量的现金，如果地方很偏僻的话，好叫上一个同伴陪伴自己，尤其是女孩子，可以找男朋友陪自己过去。不要轻信房东的话，有的房东尽管说的天花乱坠，但事实上他的房子一无是处。
4、房屋出租需要注意的问题有：出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，并相互校验有关身份证明，核实房产的抵押、共有和查封状况。租赁合同主体、送达地址要明确。合同双方必须是合法的民事主体，且必须能够承担相应的民事责任。对于厂房租赁，需要明确各种税收的承担。
5、核实房屋房东信息，有无房本，房屋有无抵押登记，去房产交易中心档案室可以查到。签订完备的租赁协议，约定明确权利义务。房屋内的物品需列明，避免不必要的纠纷。实地走访，向物业或者小区门卫了解该房屋租赁或者居住情况等等。
上海市居住房屋租赁管理办法规定客厅不能住人吗
上海市居住房屋租赁管理办法并没有直接规定客厅不能住人，只是明确了始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等其他空间的，不得出租供人员居住。根据《上海市居住房屋租赁管理办法》第九条 出租居住房屋，应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租。
客厅不属于不得出租供人员居住的空间。因此客厅可以作为出租单位向外出租供人居住，但客厅打隔断还应符合相关的建设标准，违建房屋不得出租。另外各城市还规定了出租房每人租住的小面积。比如成都规定，每人不得少于4平米（有法定抚养、扶养、赡养义务关系的除外）。
根据新的《商品房屋租赁管理办法》，国家是鼓励符合租住条件的合租的。按照您的叙述，没有违反强制性规定，可以把客厅出租出去。
上海市人民政府关于修改〈上海市居住房屋租赁管理办法〉的决定》第九条之规定：出租居住房屋，应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租。原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等其他空间的，不得出租供人员居住。可以得出客厅可以住人。
根据《关于加强居住房屋租赁管理的若干规定（试行）》，将私人住宅分割成多个小间并出租，被认定为类似社会旅馆的违规行为，明确规定必须在规定期限内整改。新政策的核心要求是，每间民房只能单一租给一个家庭或个人使用，且家庭成员人均居住面积不得低于5平方米。
法律分析：看合同规定。如果合同明确租赁范围只有房间，不包括客厅，那么客厅的使用权就在房东手里。如果没有明确，那就协商；不可协商就退租。法律依据：《城市房屋租赁管理办法》第三条 房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的，均应遵守本办法。
上海市居住房屋租赁管理办法
1、区人民政府应当将居住房屋租赁管理纳入社区综合管理的范围。乡、镇人民政府或者街道办事处应当负责协调和处理辖区内居住房屋租赁事务和纠纷，承担居住房屋租赁合同（以下简称租赁合同）登记备案工作。
2、上海市居住房屋租赁管理办法是为了加强居住房屋的租赁管理，保障租赁双方权益，促进市场健康发展，依据相关法律和条例制定，适用于上海市行政区域内的租赁活动。其中，租赁需遵循平等自愿、合法诚实信用原则，鼓励长期稳定的租赁关系。
3、为加强居住房屋租赁的管理，维护租赁当事人的合法权益，促进房屋租赁市场的健康发展，根据有关法律、法规的规定，结合上海市实际情况，制定了《上海市居住房屋租赁管理办法》。2021年进行了修正，以更好地适应当前市场变化和需求。
4、法律依据：《上海市居住房屋租赁管理办法》 第五条 市房屋行政管理部门是本市居住房屋租赁的行政主管部门。区、县房屋行政管理部门负责本辖区内居住房屋租赁的具体监督管理工作，业务上受市房屋行政管理部门领导。公安部门负责居住房屋租赁的治安管理、消防管理和居住房屋租赁当事人的居住登记。
5、使用上海市标准租赁合同。避免使用未经有关部门监制的合同，这些通常是中介自行印制的。合同中应注明入住前水、电、煤气费用由房东承担。若房东坚持短期合同且暗示半年后提价，租客应明确自己的租赁需求，签订符合自己计划的合同，并争取每月或每季度支付租金。
上海市房屋租赁条例
1、第五条 上海市房地产管理部门是本市房屋租赁的行政主管部门。区、县房地产管理部门负责本辖区内房屋租赁管理工作，接受市房地产管理部门的业务指导。相关部门按照各自职责，协同实施本条例。
2、第一条 为了规范住房租赁行为，保障住房租赁当事人合法权益，促进住房租赁市场健康发展，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、行政法规的规定，结合本市实际，制定本条例。第二条 本市行政区域内的住房租赁及其监督管理，适用本条例。
3、上海市房屋租赁条例最新规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的；（二）共有的房屋，未经全体共有人书面同意的；（三）改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的；（四）被鉴定为危险房屋的；（五）法律、法规规定不得出租的其他情形。
4、住房租赁企业出租房屋的，应当通过住房租赁平台，完成网上签约和登记备案。住房租赁企业承租个人住房从事转租业务的，应当按照规定，在商业银行开立住房租赁交易资金监管专用账户，并通过住房租赁平台向社会公示。
5、第一条 （目的和依据）为了加强本市居住房屋租赁管理，规范居住房屋租赁行为，保护居住房屋租赁当事人的合法权益，促进居住房屋租赁市场的健康发展，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《上海市房屋租赁条例》和其他有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。
万能百科网版权声明：以上内容作者已申请原创保护，未经允许不得转载，侵权必究！授权事宜、对本内容有异议或投诉，敬请联系网站管理员，我们将尽快回复您，谢谢合作！
