合作建房合同（合作建房合同的定性之争）
合作建房合同具有法律效应吗
1、针对合作建房三方合同的法律效应，须视具体情形加以判断，原因在于影响其法律效率的元素繁多，譬如合同各方当事人的民事行为能力，合规与否，有无无效情境等等。
2、其次，合同法指出，若合同违反国家法律的强制性规定，应属无效。因此，合作建房协议无效，产生的损失应按各自过错程度分担。由于双方均了解协议所涉地块为农村集体土地性质，双方对于协议无效均负有同等责任，原则上，损失应平均分摊。
3、合作建房合同是否具有法律效应视情况而定：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。有下列情形之一的。
4、合作建房协议书无效，产生的损失应根据各自过错的程度予以分担。由于签订合同时，双方均知晓合同项下地块的性质是农村集体土地，因此双方对于合同无效负有同等的过错，原则上，损失应由双方平均分摊。
5、法律分析：合作建房合同满足以下条件就有效：行为人具有相应的民事行为能力。意思表示真实。不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。
合作建房合同效力如何认定
合作建房合同效力认定需视具体情况而定。合作开发房地产合同中，一方需具备房地产开发经营资质。若双方皆无此资质，合同应认定为无效。根据最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释第十三条规定，一方具备资质的合同有效；双方均无资质时，合同无效。
房地产合作建房合同效力的认定是：未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人签订的合作建房合同，应当认定合同无效；但起诉前已经办理了批准手续的，应认定合同有效。
综上所述，合作建房合同的效力判定需综合考虑合同是否依法成立、内容是否符合法律规定以及是否存在可撤销的情况。只有在满足所有条件的情况下，合作建房合同才能被认为具有法律效力。
合作开发房地产合同，要求合同一方当事人具备房地产开发经营资质，如双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。但起诉前一方当事人已取得房地产开发经营资质或者依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应认定合同有效。
法律主观：有的。 如果双方当事人具有完全 民事行为能力 ，且所表示的意思是自己的真实意思，不存在胁迫、欺诈等事由的合同就有法律作用。合资建房 合同是否有效 合同效力，指依法成立受法律保护的合同，对 合同当事人 产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。
合作建房合同合法吗
1、法律分析：不合法。土地管理法规定，村民一户只能拥有一处宅基地，禁止宅基地进入市场交易。而合作建房协议书，实际上是非法转让宅基地的协议。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
2、合作建房合同是否合法，分析如下：合作开发房地产合同，要求合同一方当事人具备房地产开发经营资质，如双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效；如果合建房的一方当事人已取得房地产开发经营资质，或者依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应认定合同有效。
3、根据现行法律规定，市民与农民签订的合作建房协议被认定为违法无效。首先，土地管理法明确规定城镇居民无权购买农村宅基地建设房屋。其次，合同法指出，若合同违反国家法律的强制性规定，应属无效。因此，合作建房协议无效，产生的损失应按各自过错程度分担。
4、针对合作建房三方合同的法律效应，须视具体情形加以判断，原因在于影响其法律效率的元素繁多，譬如合同各方当事人的民事行为能力，合规与否，有无无效情境等等。
合作建房合同书怎么写?
双方同意在平等、自愿、协商一致的基础上，签订此合同。第二条 合作内容 甲方提供土地使用权，乙方提供建房资金，共同开发办公（或商住、住宅）楼，产权按约定进行分成。第三条 建房资金 预计建房资金为人民币元，全部由乙方提供，实际成本增减由乙方承担和享有。
合作建房协议书1 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本合作建房合同。甲方提供土地使用权，乙方提供建房资金，合作开发建成办公（或商住、住宅）楼，并按约定进行产权分成。
双方共同建房，遵循公平合理、互惠互利、协商一致的原则，为两姐弟集资建房。双方协议如下：双方自愿参与，共同出资，享有同等权利和义务，共同建设商业门面和住宅楼。筹资方式：双方需按时筹集各自承担的建房资金。
合作方式 甲、乙、丙三方合作建房，甲方提供集体土地使用权，乙方、丙方负责出资在该土地上建造住宅楼。甲、乙、丙三方同意以甲方名义建房，甲方负责报建手续及费用，协调关系并施工，乙方、丙方承担材料、人工等费用。
合作建房协议书2 甲方（全称）： （以下简称甲方） 乙方（全称）： （以下简称乙方） 甲方： 乙方： 根据《建筑法》，《经济合同法》及有关法律法规，甲乙双方在平等自愿，公平合理，互惠互利的原则下，通过双方协商就私人住宅建房工程达成协议，为规范建造。
公司职工方：（甲方）与承建方：（乙方）合作建房。甲方提供土地，乙方出资建造，合作形式为甲方出资土地，乙方出资金额承建。根据我国《合同法》和《建筑工程承包合同条例》的有关规定，结合本事项的具体情况，双方协商达成如下合同条款。合作内容 甲方共有12户，出资土地，乙方出资金额承建。
民法典规定合作建房合同有效吗
法律主观：合作建房合同没有违法违规情况就是有效的。首先合同效力只要当事人双方达成一致意见后签字确认就发生效力。合作建房合同只要当事人是真实的意思表示，没有违背法律法规或公序良俗都是成立就生效的。
有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。（三）以合法形式掩盖非法目的。（四）损害社会公共利益。（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
合作建房合同，只要不存在违法违规行为，双方达成一致意见签字确认，即具有法律效力。合作建房是基于当事人真实意愿，不违反法律法规及公序良俗的合法行为。
合作建房三方合同有法律效力吗
1、针对合作建房三方合同的法律效应，须视具体情形加以判断，原因在于影响其法律效率的元素繁多，譬如合同各方当事人的民事行为能力，合规与否，有无无效情境等等。
2、法律主观：有的。 如果双方当事人具有完全 民事行为能力 ，且所表示的意思是自己的真实意思，不存在胁迫、欺诈等事由的合同就有法律作用。合资建房 合同是否有效 合同效力，指依法成立受法律保护的合同，对 合同当事人 产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。
3、合作建房合同，只要不存在违法违规行为，双方达成一致意见签字确认，即具有法律效力。合作建房是基于当事人真实意愿，不违反法律法规及公序良俗的合法行为。
4、合作建房协议书无效，产生的损失应根据各自过错的程度予以分担。由于签订合同时，双方均知晓合同项下地块的性质是农村集体土地，因此双方对于合同无效负有同等的过错，原则上，损失应由双方平均分摊。
万能百科网版权声明：以上内容作者已申请原创保护，未经允许不得转载，侵权必究！授权事宜、对本内容有异议或投诉，敬请联系网站管理员，我们将尽快回复您，谢谢合作！
