延长房屋出租（延长房屋出租期限扩大出租范围风险点）

更新：2024-05-18 19:55:59编辑：万能软件站归类：法律人气：16

房屋租赁到期怎么续租?

法律分析：房屋租赁到期后续租，可以就相关事项与出租人进行协商。协商一致时，签订房屋租赁合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

法律分析房屋租赁合同到期可以按照下列方式续签：房屋承租人还想续租并且与房东达成一致的，可以签订续租合同；如果房屋租赁合同到期后承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，视为签订了不定期租赁合同。

房屋到期续租，需提前与出租人沟通并重新签订续租合同。在房屋租赁合同即将到期时，承租人如有续租意愿，应提前一个月告知出租人，以确保出租人有足够的时间处理可能的房屋再出租事宜。承租人的这一行为也体现了其对优先续租权的行使。告知后，双方可进一步协商续租的具体事宜，包括租金、租期等关键条款。

法律分析：房屋租赁合同到期可以与出租人协商申请续签，续签合同应写明双方当事人基本信息、续租时间、续租地点、续租租期、续租租金、支付方式与续租支付周期写清楚，最后写明其他条款适用XX年XX月XX日签订的原租赁合同即可。

延长房屋出租（延长房屋出租期限扩大出租范围风险点）

房屋租赁合同备案过期，需要带上相关材料再去房管局进行一次备案，根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。

法律分析：房屋租赁合同备案过期，应当到原办理备案的机关再次办理备案手续。《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

合同到期后，原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签定房屋租赁合同，那么出租人有权收回房屋。根据《城市私有房屋管理规定》第二十条的规定，租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人。如承租人到期无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。

如果您的房屋租赁登记备案证明到期，首先应当在证明有效期结束前办理续证手续。租赁备案机构通常会提供明确的办理时间，建议提前准备。续证时，需提交原房屋租赁登记备案证明以及身份证明等相关材料。此外，还需按照要求填写申请表格，确保信息准确无误。

租房合同无效的情形都有：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。

租房合同无效的12种情形如下：出租的房屋还没有经过竣工验收，此时签订的租房合同无效。出租的房屋属于违章建筑的，签订的租房合同无效。出租的房屋已经被确定为拆迁房屋的，签订的租房合同无效。约定的租房期限超过了20年的，此时超过的期限无效。

以下租房合同是无效的：违反法律法规的租房合同。任何租房合同，如果其内容违反了国家法律法规，如违反土地租赁规定、房屋管理法等，均为无效合同。此类合同因违反了法律强制性规定，自始不具备法律效力。虚假或欺诈性租房合同。若租房合同是基于虚假信息或欺诈行为签订的，那么该合同无效。