预售许可证（售楼部交了2万定金可以退吗）

预售许可证是什么

法律分析：预售许可证是允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，由市或县人民政府房地产行政管理部门下发。

预售证是指《商品房预售许可证》，由市、县人民政府房地产行政管理部门发放，允许房地产开发企业销售尚未建成的商品房。 购买房屋时，常见的攻略会强调，没有预售证的房子不宜购买。

预售许可证是允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，由市或县人民政府房地产行政管理部门下发。预售许可证的主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

预售许可证是开发商在开盘前取得的一种证书，也称为《商品房预售许可证》，主要用于证明开发商已经从相关部门获得了销售商品房的许可，可以进行预售。开发商在获得预售许可证后，才能向购房者公开销售项目所在的房屋，否则将被相关部门惩处。购买者在选购房产时，应该优先选择已经获得预售许可证的房产。

什么叫预售许可证

1、法律分析：预售许可证是允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，由市或县人民政府房地产行政管理部门下发。

2、预售许可证是允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，由市或县人民政府房地产行政管理部门下发。预售许可证的主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

3、预售许可证是开发商在开盘前取得的一种证书，也称为《商品房预售许可证》，主要用于证明开发商已经从相关部门获得了销售商品房的许可，可以进行预售。开发商在获得预售许可证后，才能向购房者公开销售项目所在的房屋，否则将被相关部门惩处。购买者在选购房产时，应该优先选择已经获得预售许可证的房产。

4、预售许可证，是指房地产开发企业在出售商品房之前，依照法定程序取得的一种销售许可证明。它是由当地建设主管部门或房地产管理部门颁发的，用于允许开发商在房屋建设完成之前进行预售的合法凭证。详细解释如下： 预售许可证的意义：在房地产市场中，预售许可证是非常重要的。

5、商品房预售许可证是针对房地产开发地的所有楼的，预售证上会标明准予预售的楼房编号。

6、预售许可证是指政府房地产管理部门批准房地产开发企业销售商品房的正式文件。这一许可证由市或县级人民政府房地产行政管理部门发放。预售许可证的颁发主体是市住房和城乡规划建设局，而证书则由省住房和城乡建设厅负责统一印制、登记审批和发放。

预售许可证长什么样的

预售许可证是一张由相关部门颁发的证件，其外观和格式因不同地区而有所差异。详细解释： 证件外观：预售许可证一般由当地房地产管理部门或者建设部门颁发，采用防伪技术制作，以确保其真实性和权威性。证件的外观通常较为正式，采用纸张质地坚韧、印刷清晰的特点。

《预售许可证》是允许开发商卖期房，就是房子还没修或还没修好就开始卖房；《销售许可证》是允许开发商卖现房，就是要在房子建好后再开始卖房。

一般来说，商品房预售许可证上会标注开发商在银行开办的资金监管专用帐号，你要做的就是看预售证上写的专用账号是否与买卖合同付款方式中的监管帐号相同。

在售楼场所实地查看，一般开发商卖房的时候相关证件需要展示出来，购房者也可以直接问置业人员；在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。

二者适用对象不同。商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。二者办理条件不同。

什么是预售证？预售证也就是《商品房预售许可证》，是市、县人民政府 房地产 行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

预售许可证和房产证的区别是什么

1、预售许可证与房产证的区别是：商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

2、房屋预售合同与房产证不同的地方有：房屋预售合同是商品房预售的书面协议，房产证是表示房屋所有权效力的证明文件；房屋预售合同由买受人和房地产开发企业之间签署，房产证由不动产登记机关发放。【法律依据】《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。

3、预售证是行政许可，是国家许可开发商预售房屋。

4、有预售证的房子就有房产证了吗有预售证的房子不一定有房产证，要想能够顺利的办理产权证，一定要有五证，分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《销售许可证》或《预售许可证》；这些证件缺一不可。

5、不动产权证与房产证之间存在着明显的区别。首先，不动产权证相较于房产证，其包含的信息更为详尽。它不仅涵盖了权利人、共有情况、坐落位置等基本信息，还额外增添了镭射区、不动产单元号以及使用期限等重要内容，使证件内容更加丰富和全面。其次，不动产权证对使用年限有着明确的界定。

6、安置房的4证指的是：拆迁安置房的四证分别为规划许可证、施工许可证、预售许可证以及房产证。接下来进行 规划许可证：这是建设项目的法定证件，确保拆迁安置房项目符合城市规划、土地使用和建设工程等法律法规要求。该证件是开发商进行项目建设的首要前提，明确了项目的合法性和规划条件。

办理预售证需要的条件

已全额支付土地使用权出让金并取得土地使用证书；具备建设工程规划许可证及施工许可证；按照预售商品房计算，投入开发建设资金已达总投资的25%以上，且施工进度及竣工交付时间明确无误。

首先是需要已足额支付相关土地使用权出让金且须取得土地使用权证书；其二是需持有合法有效的建设工程规划许可证与施工许可证；最后，按照所供应预售商品房的总预算来计算，申请人在开发建设过程中所投入的资金数额应占到该项目工程建设总投资的25%以上，并且必须已经确定了施工进展情况及竣工交付日期。

获得预售证书须具备如下条件：第一，需支付土地使用权出让金且持有土地使用证书；其次，应持有效的建设工程规划及施工许可证；此外，需要保证投入的开发投资额达总投资的25%以上，且明确了施工进度与竣工日程。同时，还需向县级以上房管部门进行预售登记，获取商品房预售许可证明。

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