房改房过户（房改房过户费用高吗）

更新：2024-05-09 04:30:56编辑：万能软件站归类：法律人气：15

房改房过户包含哪些

在进行房改房过户时，主要包含过户流程及相关所需材料。过户流程购房资格审核：确保购房人符合购买房改房的资格。房屋评估：对房改房进行评估，确定其市场价值。签订买卖合同：购房人与售房人签订正式的房屋买卖合同。缴纳相关税费：根据房屋价值及政策规定，缴纳相应的税费。

房改房过户所需的资料包括：房产证原件、土地使用证原件、房改房购买合同或协议、房屋过户申请书、申请人身份证明以及户口本等。以下是对这些资料的房产证和土地使用证房产证是证明房屋产权归属的重要文件，土地使用证则证明土地的使用权。这两个证件是房改房过户的基础资料，必须提供原件。

印花税：按照商品房的印花税缴纳。土地出让金：交纳土地出让金的计算方法为当年成本价×建筑面积×1%。当年成本价是指该房产实际上市出售的那一年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。

房改房过户流程包括准备相关材料、填写申请表、提交申请、办理过户手续等步骤。费用方面，除了正常过户费用外，还需要考虑房屋评估费用、担保费用等。

房改房过户需要的手续包括：准备好过户材料，如双方身份证件及复印件、售房方的房屋所有权证及复印件、房屋买卖合同；到税务部门缴纳相关税费；到房产交易登记管理中心办理过户手续。具体来说，过户双方需要携带有效身份证件，包括身份证、户口本等，并提供相应的复印件。

法律主观：针对房改房如何过户这一问题，现实中有以下房改房过户流程：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

房改房过户最忌的三个条件包括： **权属关系不清晰**：在过户前，务必确认房改房的权属关系是否明确无误。这包括确认产权的房主是否与卖房人为同一人，以及产权证的真实性。此外，还需了解原单位是否同意出让，因为部分公房在房改时原单位可能保留优先回购权。

房改房过户最忌讳的三个条件是：产权不清晰、存在法律纠纷以及未满足相关政策规定。首先，产权不清晰是房改房过户中的大忌。产权证是房屋所有权的法律凭证，如果产权证上的信息不明确或者存在多个共有人且未达成一致意见，将会导致过户进程受阻。

卖家无法提供房产证没有房产证就意味着无法过户，得不到房产的实际使用权。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。未经全部产权人授权出售如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。

房改房过户（房改房过户费用高吗）

可过户。房改房具有合法过户权，但办理过程需审慎处理。已购公房即指职工以成本价或标准价购置的已建成公房。若以成本价购买，房产产权归属个人；若以标准价购买，则职工享有部分房产产权，一般在5年后转为个人所有。

法律分析：房改房符合法律规定是可以过户的。房屋之所以不能过户是因为房屋产权有瑕疵，像房屋产权不明、房屋没有房屋产权证书、房屋已经被抵押担保等情况。如果房屋产权没有问题，是可以进行过户的。

房改房是可以过户的：房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同，属于部分产权。

1、法律分析：房改房过户签订好房地产买卖合同后携带所需资料即可进行过户。在房地产买卖合同里面要写明双方的约定，如怎么付款、分几次付款等约定。

2、房改房过户所需的流程为：买卖双方建立信息沟通渠道，买方交纳购房定金，双方签订房屋买卖合同；双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；办理立契手续，缴纳税费；办理产权转移过户手续。应提供的材料有：旧产权证、双方身份证、买卖契约、权属申请登记表等。

3、法律主观：针对房改房如何过户这一问题，现实中有以下房改房过户流程：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

4、法律主观：办理房改房过户手续应当携带身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋产权证等资料向房地产管理部门提出申请；审核通过缴纳有关税费，办理核税缴税手续；出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、房地产管理部门核发过户单。