什么是商住楼（什么是商住楼,水电费高于住宅楼吗）

更新：2023-08-09 03:08:25编辑：万能软件站归类：法律人气：14

什么叫做商住楼

商住楼是一种综合性的建筑类型，它结合了商业和居住两种功能。商住楼通常是高层或多层的建筑，底部或低层部分用于商业运营，如开设商店、餐厅、办公室等，而高层或上部楼层则作为住宅使用。这种建筑类型的设计目的是为了最大化利用土地资源，实现商业和居住空间的共享。

商住一般是指商住楼，不是一定是公寓，商住楼用的是综合地块又叫做商住地块，这种土地一般是50年产权，既可以建住宅也可以当做商用，所以也可以建成公寓。具体形式要根据开发商的规划来，50年产权比起70年产权还是有些区别的，一般住房建议还是买70年住宅。

就是可以当办公或是经营也可以当普通住宅用的房子。

商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

商住楼就是平时所说的一层二层为商铺，3层以上为住宅。商铺每个店面不大于300平方米。消防验收分为特殊工程验收和一般工程验收。特殊工程验收指一类住宅高层（超过54米）等建筑，在竣工时要专门对此类工程进行验收。一般工程消防验收实行备案制度，但也要报住建部门验收，实行备案抽查制度。

公寓和写字楼的区别：写字楼是纯商用的，公寓是商住两用。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。

1、产权年限不同：商住楼的产权年限比较短，住宅楼的产权年限比较长。土地性质不同：商住楼不仅可以作为商用，还可以作为住宅使用；住宅楼仅作为住宅使用。生活成本的不同：商住楼在缴纳水电费时根据商业标准缴纳，住宅楼在缴纳水电费时根据居民标准缴纳。税费项目不同：商住楼交税时要缴纳增值税，住宅楼不需要。

2、土地性质不同：商住楼的土地是属于综合或者是商业性质的，不仅可以作为商用，注册公司，还可以用作为住宅使用，而住宅楼的土地是属于住宅性质的，只能用作为住宅使用，不可注册公司。产权年限不同：商住楼的产权年限比较短，一般都只有四十年或者是五十年，而住宅楼的产权年限比较长，一般有七十年。

3、土地性质及产权年限不同：商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地；商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。土地的使用性质为住宅性质；住宅用地的使用权年限为70年。用途不同：商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

什么是商住楼（什么是商住楼,水电费高于住宅楼吗）

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。国家商业用地的产权是40或50年，住宅用地的产权是70年。商住楼，是指原来这一块地是进行商业用的，现在改为居住使用。

商住楼的房屋性质是商业和住宅的综合体。详细解释如下：商住楼是一种特殊的房屋类型，它结合了商业和住宅两种功能。这种建筑形态通常在下部设置商业用途，如商店、商场、餐饮等，而上部则为住宅单元，包括公寓、住宅等。商住楼的设计目的是为了方便居民在日常生活中实现工作、购物和居住的一站式服务。

商住楼是指使用性质为商、住两用的楼房，商住楼底层通常为商场、商店，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建设，个人与非企业也可建设。商住楼的土地性质通常综合用地，产权年限为50年。

商品房是指普通销售住宅，此类房屋是民用住宅，其土地使用权为70年。商住楼属于商业性质用地，在使用上是不能落户，而商品房属于住宅性质则可以落户。商住楼和商品房优缺点商住楼在楼房结果上一般为soho，loft小户型为主，目前很多楼盘属于复式楼，性质为经营性或商住两用的房产。

商住楼顾名思义就是商住两用楼，其中一层或数层为商场、商店、商务层，其余为居民住宅层的综合性大楼，让居住者在使用居住的同时又能从事商业活动，但商住楼的土地使用年限只有50年。商住楼的优缺点：商住楼的优点不受限购的影响。单价相对便宜。地理位置优越。既可以居住，又可以办公。

商住楼是什么意思商住楼是指使用性质为商、住两用的楼房，商住楼底层通常为商场、商店，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建设，个人与非企业也可建设。商住楼的土地性质通常综合用地，产权年限为50年。

商住楼的意思是指该楼的使用性质为商、住两用。商住楼一般底层是商场、商店、商务，其余为住宅综合性大楼。商住楼不分建设主体，开发商不仅可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定一定要卖。

商住楼一般是指该楼的使用性质为商、住两用的，商住楼一般就是底层（或数层）为商场、商店还有商务，其余的也是住宅的综合性的大楼。商住楼也是不分建设主体，不仅相关的开发商可以建，一些非开发企业、个人也是可以建的，同时也是没有规定必须出售的。