北京市城市房地产转让管理办法（北京市城市房屋管理办法）
...人民政府关于修改《北京市城市房地产转让管理办法》的决定(2008...
第十三条修改为：“房地产转让时，相应的共用部位、共用设备设施的转让按照国家和本市的规定执行。”增加一条作为第十八条：“房地产行政主管部门应当应用网络信息技术，建立和完善房地产管理信息系统；推行房地产转让合同网上签约和网上登记备案。
北京市人民政府发布并实施了新的城市房地产转让管理办法，该决定以北京市人民政府令第209号的形式对外公布。这一决定是在2008年11月18日的第17次市政府常务会议上经过审议后达成并通过的。
第十三条条款调整为：“在进行房地产转让时，涉及共用部分和设施的转让，应遵循国家和北京市的相关规定。” 新增的第十八条强调了数字化管理：“房地产行政管理部门需运用网络技术，建立和完善房地产管理系统，支持网上签订转让合同和网上备案登记。
在北京如何办理期房转让手续?
进行转让时，预购人和受让人应签订书面合同，并在合同签订后15日内到原登记机关申请变更预售登记，以完成期房转让手续。具体操作流程如下：首先，预购人需确认自己是否已付清预售合同约定的总价款，若未付清，则需与房地产开发企业协商取得同意。
在北京市办理期房转让手续需遵循《北京市城市房地产转让管理办法》。根据第四十四条，预购人在预售登记后至商品房竣工前转让其预购商品房时，需分情况处理。若未付清预售商品房预售合同约定的总价款，预购人需取得房地产开发企业的同意。
在北京市办理期房转让手续，首先需要分清两种情况。如果预购人尚未付清预售商品房预售合同约定的总价款，需要取得房地产开发企业同意。若预购人已付清预售商品房预售合同约定的总价款，则需将转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。
城市房地产转让管理规定城市房地产转让管理规定
该规定旨在保护购房者和卖房者的利益，同时规范市场秩序，促进房地产市场的稳定发展。根据该规定，房屋转让需经过房屋所有权人或其授权代理人的书面同意，通过公证机关办理产权转移登记手续，并向房屋所在地房产管理部门报备，才能完成房屋转让手续。
本规定旨在规范城市规划区国有土地范围内的房地产转让行为，所有涉及此类交易的活动均需遵守此规定。房地产转让，简单来说，即房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房产转移给他人。
城市房地产转让管理规定中，对于以划拨方式取得土地使用权的房地产转让有明确的规定。根据国务院规定，转让房地产需报有批准权的人民政府审批，若获准，受让方需办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。在特定情况下，可以不办理土地使用权出让手续。
长春市城市房地产交易管理条例第三章专门对房地产转让的相关规定进行了阐述，具体规定如下：首先，房地产转让指的是房地产权利人依法将房地产转移给他人的一种行为。此类行为包括但不限于买卖、拍卖、赠与、继承、交换、合资合作、作价入股、合并分立、债权债务清偿、以及法律规定的其他情形。
直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内的城市房地产转让管理工作。
首先，第四条第二款调整为：“省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内的城市房地产转让工作的统一管理。
北京市城市房地产转让管理办法北京市人民政府关于修改
1、第十三条条款调整为：“在进行房地产转让时，涉及共用部分和设施的转让，应遵循国家和北京市的相关规定。” 新增的第十八条强调了数字化管理：“房地产行政管理部门需运用网络技术，建立和完善房地产管理系统，支持网上签订转让合同和网上备案登记。
2、第十三条修改为：“房地产转让时，相应的共用部位、共用设备设施的转让按照国家和本市的规定执行。”增加一条作为第十八条：“房地产行政主管部门应当应用网络信息技术，建立和完善房地产管理信息系统；推行房地产转让合同网上签约和网上登记备案。
3、北京市人民政府发布并实施了新的城市房地产转让管理办法，该决定以北京市人民政府令第209号的形式对外公布。这一决定是在2008年11月18日的第17次市政府常务会议上经过审议后达成并通过的。
4、为了规范北京市城市房地产转让行为，确保当事人权益并推动市场健康发展，本办法依据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》等法律法规，并结合本地实际情况制定。在本市国有土地范围内，所有房地产转让活动均适用本办法。
5、北京市的城市房地产转让管理中，第五十六条规定了市房地产行政管理部门的权利与责任。他们被授权根据办法的第十七条和第三十六条，制定出针对房地产买卖和商品房预售的合同示范文本，以确保交易过程中的法律规范和清晰性。第五十七条条款明确了本管理办法的施行时间，自2003年12月1日起开始实施。
6、北京市城市房地产转让管理办法的第二章规定了房屋转让的基本原则和条件。第八条明确指出，转让房屋时，房屋占用的国有土地使用权也随之转移。第九条强调，只有在取得所有权和相应土地使用权的证书后，才能合法转让在国有土地上建造的房屋。
哪些房地产不得转让?
1、达不到下列条件的房地产不得转让。①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上；②属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件；③按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
2、四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
3、根据《城市房地产管理法》第38条的规定，以下房地产不得进行转让： 以出让方式获取土地使用权的，如果未满足本法第39条规定的条件。 房地产被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封，或以其他形式限制其权利的。 土地使用权被依法收回的房地产。
4、根据《城市房地产管理法》的规定，以下几种房地产不得转让或买卖：（1） 通过出让方式取得的土地使用权，如不符合转让条件。（2） 被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制其权利的房地产。（3） 依法被收回土地使用权的房地产。（4） 属于共有财产，未经其他共有人书面同意转让的。
5、房地产在特定情况下不得进行转让，具体包括以下情形： 以出让方式取得土地使用权的房地产，若不符合转让条件，则不可转让。 司法机关或行政机关根据裁定或决定，对特定房地产采取查封措施，或以其他方式限制房地产权利时，该房地产无法转让。 依法收回土地使用权的房地产，无法进行转让。
6、以出让方式取得土地使用权的，若不符合法律规定的转让条件，该房地产不得转让。司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，该房地产的转让被禁止。房地产涉及依法收回土地使用权的情况时，不得进行转让。共有房地产的转让，需获得所有共有人的书面同意。
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