开发商破产（开发商破产重组,购房者怎么办）
开发商破产,业主应如何应对?
1、若房产竣工完毕，开发商已无需对此进行重大投资，此情况对购房者无明显影响，通常可如常办理入住手续。此时，购房者只需按期偿还贷款即可。若购房者已支付全额款项且房屋未列入破产财产范畴，便有权请求破产管理人转移产权，并向房管部门提出过户申请。
2、开发商申请破产业主怎么办开发商破产业主可以通过法律的方式来进行解决。业主可作为普通债权人申报破产债权，破产财产的清偿顺序是先破产费用及公益债务，后是企业职工的工资、保险等、接着是欠税，最后是破产债权人。
3、住房贷款所购房屋的权利归属问题。在期房贷款中，购房时房子尚未完工，购房人不享有房屋的所有权。当房子完工后，若房款已经付清（购房人支付了首付，并以银行贷款付清了余款），购房人可以委托开发商向当地房管部门申领房产证并取得所有权。
4、摘要：开发商破产业主可以通过法律的方式来进行解决。首先是需要弄清楚产权的归属方面的一些问题，当然了如果说当地的一些开发商如果确实因为经济方面的一些问题没有办法继续建造房屋了，可能当地的政府会交涉。法律分析：开发商破产业主可以通过法律的方式来进行解决。
5、破产清算是指宣告股份有限公司破产以后，由清算组接管公司，对破产财产进行清算、评估和处理、分配。开发商破产清算后业主应该根据自己的情况进行维权，找开发商承担返还房款以及赔偿损失等违约责任，申报债权优先为自己维权。
开发商申请破产房子怎么办
1、若开发商破产时房产购买者已经足额付款并订购相应住房，但开发商未按照协议提供住宅，此时购买者享有单方面取消购房合同并获得经济补偿的权力。依我国现行法律法规《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款规定，合同双方需严格遵守承诺，全面履行各自义务。
2、法律分析：开发商申请破产的，如果房子已经完工的，买方可以要求转移房子的所有权，或以拍卖房子所得的价款受偿；如果房子未竣工的，则买方可以要求解除合同，并要求开发商赔偿。
3、如果开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证或不动产证。购房者可以到工商行政部门，查询该房企是否按照法定程序进行了注销；如果已经合法注销，则可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证以及其它相关资料，到相关部门办理房产证或不动产证。
4、开发商申请破产，如果买方已经付了全款，而房子还能按期交付的，则买方可以请求开发商及时交付房屋；如果不能按期交付的，则买方可以向法院申报破产债权，请求以破产财产清偿其债权。
5、当开发商申请破产，购房者面临房子的处理问题时，首先，可以主张解除购房合同，要求退房。这是基于开发商不再具备履行合同能力的情况，法律允许当事人解除合同。解除合同后，未执行的合同条款将终止，已执行的部分根据实际情况，可采取补救措施。法律依据来自《中华人民共和国民法典》第五百六十三条。
开发商破产清算赔偿五大顺序
1、破产清偿的五个顺序有：支付清算费用；支付职工的工资、社保费用和法定补偿金；缴缓竖纳公司所欠的税款；清偿公司的债务；向股东分配剩余的财产。
2、破产财产在优先拨付破产费用后，按下列顺序清偿：（一）破产企业所欠职工工资和劳动保险费用；（二）破产企业所欠税款；（三）破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例进行分配。
3、破产财产在优先支付清算费用后，应按以下顺序清偿：（1）破产企业拖欠的职工工资、劳动保险费用；（2）破产企业拖欠税款；（3）破产债权。清算终结。破产财产清算分配完毕，由清算组向人民法院汇报清算分配工作的情况，并申请人民法院裁定破产终结，未得到清偿的债权，不再进行清偿；注销登记。
4、优先清偿破产费用和共益债务。这包括破产管理人执行职务的费用、因债务人财产的管理、变价和分配所需要的费用等。清偿职工的工资、医疗、伤残补助、抚恤费用，以及基本养老保险、基本医疗保险费用等。这些费用是保障职工基本生活的必要支出，因此在破产清算中享有优先受偿权。清偿破产人所欠税款。
开发商破产清偿顺序是什么?开发商破产的清算程序要多久?
开发商破产清偿顺序是什么 成立清算组。人民法院应当在宣告企业破产之日起十五日内成立清算组，接管破产企业，清算组应当由股东、有关机关及专业人士组成；清算组接管破产公司。
法律分析：成立清算组。人民法院应当在宣告企业破产之日起十五日内成立清算组，接管破产企业，清算组应当由股东、有关机关及专业人士组成；清算组接管破产公司。
破产清偿的五个顺序有：支付清算费用；支付职工的工资、社保费用和法定补偿金；缴纳公司所欠的税款；清偿公司的债务；向股东分配剩余的财产。
破产清算程序如下：成立清算组。人民法院应当在宣告企业破产之日起十五日内成立清算组，接管破产企业，清算组应当由股东、有关机关及专业人士组成。清算组接管破产公司。人民法院宣告企业破产后，破产企业由清算组接管。破产财产分配。
法律主观：开发商破产后的清偿顺序为：在破产财产优先清偿了共益债务和破产费用之后再根据法定顺序清偿其他债务，首先是破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用等。法律客观：破产财产的分配方法，以直接支付为原则。不便直接支付的，可以采取邮寄的方式将分配的款项寄给债权人。
开发商破产清算赔偿顺序
法律分析：开发商破产清算的赔偿程序是优先清偿开发商的破产费用和公益债务；其次是公司职工的工资、伤残补助和抚恤费等等；接着是社会保险费用和原应缴的公司税款；最后才是普通债务人的清偿，如果不足够清偿请一个顺序的费用，就按照比例清偿。
一）破产企业所欠职工工资和劳动保险费用；（二）破产企业所欠税款；（三）破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例进行分配。
破产清偿的五个顺序有：支付清算费用；支付职工的工资、社保费用和法定补偿金；缴纳公司所欠的税款；清偿公司的债务；向股东分配剩余的财产。
开发商申请破产,业主怎么办
1、若房产已竣工，开发商不再对其进行大规模投资，此举对买家影响不大，通常可顺利入住。此时，买方只需如同贷款购房般按时还款即可。如买方已全额付款且房屋未被列入破产财产，便有权请求破产管理人移交房屋所有权，并向房管部门申请变更房屋登记。
2、法律分析：房地产商破产业主要尽快提起民事诉讼获得赔偿。建议购房者最好是不要把房屋退给开发商，因此烂尾的开发商都是没有钱的，退房之后，购房者一般是拿不到购房款的，只能拿到收据或者是欠条，购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。
3、开发商申请破产业主怎么办开发商破产业主可以通过法律的方式来进行解决。业主可作为普通债权人申报破产债权，破产财产的清偿顺序是先破产费用及公益债务，后是企业职工的工资、保险等、接着是欠税，最后是破产债权人。
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