意向合同（意向合同有什么作用）
租房意向金合同模板
为保证诚信，乙方应在签订本意向书的同时向甲方支付意向金人民币___元（大写人民币___整）。___甲方在收到乙方交纳的意向金以后，未经乙方同意不得将本意向书约定的商铺租赁给第三人。
在甲乙双方签订本意向书，并交纳了保证金后，如果乙方因其他原因，不能租赁甲方商铺，甲方将不予退还保证金。 本意向书一式两份，甲乙双方各执一份，凭此意向书和保证金收款凭据签订租赁合同，届时本意向书自动作废。
如任何一方有变动居所的意向，需提前至少一个月向对方说明，否则需要支付对方（因未被提前告知而受到损失的一方）一个月的租金做为损失补偿。如甲方先变动居所，不再租赁该房屋，而乙方又想继续承租该房屋的，甲方须召集房主、乙方进行三方协商，由房主和乙方重新签订房屋租赁协议。
商铺房屋租赁合同的主要条款：根据我国现行的《城市房地产管理法》、《私房管理暂行条例》和《合同法》的规定，房屋租赁合同的必要条款有：标的物、租金、期限、用途、修缮责任等。
意向合同和正式合同的区别是什么?
1、法律分析：意向合同和正式合同有三点不同。法律效应不同。意向合同不具备法律效应，而正式合同具备法律效应。性质不同。意向合同是表示缔结协议的意向，并经另一方同意的文书。而正式合同是一种对双方都有约束性的文书。特点不同。意向合同是可以更改的。而正式合同不能更改。
2、意向合同是在签订正式合同之前签订的，只有双方达成了意向合作的目的，最后才能签订正式的合同。意向合同是表示缔结协议的意向，并经另一方同意的文书。意向合同在协商过程中是可以更改的，它不具备法律效应。而正式合同是一种对双方都有约束性的文书，正式合同是不能更改的，并且具有法律效应。
3、性质不同 意向书是表示缔结协议的意向，并经另一方同意的文书，这种只是在表明一种意向，正式合同是带有“合同”字样，对双方都有约束性一种文书。法律责任不同 意向协议是不具备法律效应的，而正式合同是带有法律效应的。特点不同 意向协议书在协商过程中可以更改，而正式合同是不能更改的。
4、意向合同和正式合同区别有性质不同、以及还有法律责任不同、再者就是特点不同；作为意向合同是属于签订正式合同的前奏；只有双方达成了意向合作的目的，最后才能签订正式的合同。
5、法律分析合同书与合作意向书两者的区别：内容不同。合同的内容是合同签订主体之间的民事权利义务关系，而意向书的内容仅是合同签订主体就某一事项共同意识的一致认定，并不是双方民事权利义务关系。签订时间。
6、意向合同跟正式合同的区别主要内在于内容不一样，签订的时间有差别，一般是先签意向合同，随后才要签正式合同。正式合同比意向合同的内容要丰富一些，签完正式合同的话，双方就具有了相应的民事权利义务，而意向合同则不同，只代表双方达成了一致的认定。
意向租赁合同与正式合同区别
1、法律分析：意向合同和正式合同有三点不同。法律效应不同。意向合同不具备法律效应，而正式合同具备法律效应。性质不同。意向合同是表示缔结协议的意向，并经另一方同意的文书。而正式合同是一种对双方都有约束性的文书。特点不同。意向合同是可以更改的。而正式合同不能更改。
2、法律分析：有。意向书可能构成租赁合同，也可能不构成租赁合同。在符合条件时，意向书有可能被认为是一个租赁合同：意向书是由有权双方签署，意向书是由双方真实意思表示所签署的，租赁内容是确定可行的（如意向书中列明了租赁场所、租金和起始时间），以及意向书不违反法律及社会公共利益。
3、法律分析：房屋出租合同和房屋协议的区别在于以下几点：合同的特点是明确、详细、具体，并规定有违约责任；而协议的特点是没有具体标的、简单、概括、原则，不涉及违约责任。从其区别角度来说，协议是签订合同的基础，合同又是协议的具体化。
什么是意向合同
1、意向合同是任务委托方和承包单位事先约定的书面协议。是在对某项事物达成协议、正式签订合同之前，具有合作意愿的当事人之间签订的表达初步合作设想的意向性文书。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。
2、意向合同是表示缔结协议的意向，并经另一方同意的文书。意向合同在协商过程中是可以更改的，它不具备法律效应。而正式合同是一种对双方都有约束性的文书，正式合同是不能更改的，并且具有法律效应。【法律依据】根据2021年1月1日生效的《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。
3、意向合同是表示一方有倾向，有意愿和另一方签合同，一般另一方是同意和知情的。 这种合同只是在用书面形式确立一种倾向，没有正式的交付内容和条件。这种合同的形式不太固定，比较简易。可以单独一方独立出示，也可以双方一起出示，两种都是成立的。
意向合同有法律效力吗
意向书不具有协议、合同那样具有法律效力。但是在某些情况下，意向书也会具有一定的法律效力。
意向合同具有法律效力。意向书作为约定订立合同的合同，在预约中已经约定了合同的主要或全部内容，并附约在未来特定时间订立正式合同。意向书具备合同要件，包含了当事人的合同义务，自然具有法律约束力。意向书中包括诚信协商条款缔约程序性规定，还包括关于签订未来合同条款的说明和时间等备忘条款。
法律分析：一般情况下不具有法律效力，因为意向不属于合同，合同的成立可以采取要约、承诺方式或者其他方式，而意向合同只是对合作内容上双方的协商，并没有形成最后的要约承诺。但如果意向合同规定了双方详细的权利义务，则具有法律效力。
尽管意向书并非正式合同，但它在某些情况下仍具有一定的法律效力。例如，当意向书中包含了某些具有法律约束力的条款，或者双方明确约定意向书具有法律效力时，意向书就可能被视为具有法律约束力的文件。此外，在某些特定领域或特定情况下，意向书也可能被赋予特定的法律效力。
如果意向书符合法律规定的生效要件，并且约定了具体的权利义务，意向书有效；如果意向书中没有具体的权利义务，只是表明一种意向，不具有合同的法律效力。意向书是否具有法律效力，要根据意向书的内容来定。
法律没有规定意向协议的有效性，而意向协议的通常内容包含导致其失去约束力的条款。如果《意向协议》中列出了“本意向协议不具有法律约束力”等条款，则《意向协议》中的这些条款通常表明双方不希望受相关内容的约束。因此，一般来说，意向协议不具有与合同相同的法律效力。
意向合同是否具有法律效力
1、意向书不具有协议、合同那样具有法律效力。但是在某些情况下，意向书也会具有一定的法律效力。
2、意向合同具有法律效力。意向书作为约定订立合同的合同，在预约中已经约定了合同的主要或全部内容，并附约在未来特定时间订立正式合同。意向书具备合同要件，包含了当事人的合同义务，自然具有法律约束力。意向书中包括诚信协商条款缔约程序性规定，还包括关于签订未来合同条款的说明和时间等备忘条款。
3、尽管意向书并非正式合同，但它在某些情况下仍具有一定的法律效力。例如，当意向书中包含了某些具有法律约束力的条款，或者双方明确约定意向书具有法律效力时，意向书就可能被视为具有法律约束力的文件。此外，在某些特定领域或特定情况下，意向书也可能被赋予特定的法律效力。
4、法律分析：一般情况下不具有法律效力，因为意向不属于合同，合同的成立可以采取要约、承诺方式或者其他方式，而意向合同只是对合作内容上双方的协商，并没有形成最后的要约承诺。但如果意向合同规定了双方详细的权利义务，则具有法律效力。
5、如果意向书符合法律规定的生效要件，并且约定了具体的权利义务，意向书有效；如果意向书中没有具体的权利义务，只是表明一种意向，不具有合同的法律效力。意向书是否具有法律效力，要根据意向书的内容来定。
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