国有土地使用权出让（国有土地使用权出让方式）

国有土地使用权出让的方式有什么

1、法律分析：国有土地使用权出让方式如下：拍卖。拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。招标出让。

2、法律主观：国有土地使用权 出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的必须采取拍卖、招标方式；没有条件的，可采用双方协议的方式，但协议的方式出让的土地价格不得低于国家所规定的较低价。 （一）招标方式。

3、国有土地出让方式包括：出让、划拨、转让。土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。在我国的国有土地出让的过程中，土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年。

4、法律分析：土地使用权出让的四种方式有：挂牌出让、协议出让、招标出让和拍卖出让。土地出让应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同。

国有土地划拨和出让有什么区别

【法律分析】：有偿性不同，土地划拨多为无偿，仅支付补偿，土地出让为市场价，有偿；使用期限不同，前者无限，后者有限；使用范围不同，土地划拨一般用于公益事业和基础设施建设工程等，土地出让无范围限制，可用于商业经营。

法律分析：性质不同。划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，一般不设定土地使用权的期限，但却有一定的限定条件，比如不得转让、出租和抵押。出让土地是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者，并需要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。取得方式不同。

法律分析：国有土地划拨和出让的区别：主要是无偿和有偿获得土地使用权的区别，国有土地划拨是依法经过当地主管部门的同意，划拨一片土地可以无偿使用，出让则是需要经过竞拍等方式获得土地的使用权并且需要缴纳土地出让金。

价格不同。划拨无需缴纳土地出让金，且低价比同类土地使用权低，而出让土地使用权地价价格比同类划拨的高。适用对象不同。划拨土地使用权具有公益目的，而出让方式多供经营性用地使用。

具体区别如下：性质不同：划拨土地是在交纳补偿后无偿取得的。出让土地是国家将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者。取得方式不同：土地划拨是需要县级以上人民政府依法批准。土地出让是建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得。权利义务不同：划拨的土地不得进行转让。

转让和出让国有土地使用权的区别

1、法律分析：国有土地使用权出让与转让的区别：主体不同。出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施；转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者；行为性质不同；出让条件无限制，转让条件有限制；交易市场不同。

2、法律分析：转让与出让的区别是：概念不同。主体不同：出让主体是国有土地所有者；转让主体是取得国有土地使用权的土地使用者。行为性质不同：根据物权理论，出让，他物权设定；转让，他物权转移。转移条件与程序不同。

3、法律分析：国有土地使用权的出让是创设财产权的行为，即在出让之前，该权利并不存在。转让是转移财产权的行为。法律关系的主体不同：出让的主体一方是土地的所有者，另一方是土地的使用者，转让的双方都是使用者。出让金与转让费的构成和反映的关系不同。

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