购书合同（购书合同范本简单）

更新：2023-08-30 12:22:29编辑：万能软件站归类：法律人气：22

房产证购书纠纷该怎么处理

解决认购书纠纷比较方便的办法就是先协商处理，发现问题的时候，找开发商协商处理。或是按照合同的违约处理意见进行解决。在协商以及违约处理意见无法解决事情的时候，就要向法院申请仲裁，但是这样的事情事情仲裁要达到一定的程度才能事情仲裁，才有申请仲裁的必要。

以前这么解决：找一个公证人，你俩的账都记在公证人这里，出现纠纷以公证人的账本为准。比如银行就是干这个的。你俩的钱都存他那里，转账、借款都有记录。

我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

买房交了定金后悔了也是不能退回的，因为这属于违约行为。但是有下面这种情况是可以要求退回定金的：开发商不具备商品房销售资格；就合同主要条款未达成一致意见的；对于补充协议未协商一致的。这几种情况是可以要求退回定金的。

买房交定金后因购房人的原因不履行购房合同，定金不退；若属开发商违约，是要双倍赔偿的。《担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

购书合同（购书合同范本简单）

以认购书为准。商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

草签购房合同和正式购房合同的具体区别如下：内容不同：草签合同一般只列必要条款，正式购房合同规范比较详尽；法律效力不同：草签合同只要形式和内容不违法，一般是有效的，但是其法律效力没有正式购房合同高；签署时机不同：草签合同一般发生在正式合同网签之前。

签订认购书后多久签订购房合同主要依据双方当事人的意思表示而定，如双方当事人之间能够就时间达成一致意见，则以约定的时间为准。商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

草签也就是签了认购书，之后是不需要备案的，并且国家法律法规并没有规定买房之前必须要先进行草签。法律依据《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

签署时机不同，草签合同一般发生在正式合同网签之前，很多开发商不网签合同而草签合同，可能是因为其还未办下预售证，建议检查开发商五证是否齐全；后续处理不同：一般是在正式合同签署之后才会备案，草签即签了认购书，之后是不备案的，且法律并未规定买房必须要先进行草签。

买房新签合同时需要注意以下这些问题：在签订合同时要尽量的一步到位直接去签订合约，不要去支付定金，也不要去签订所谓的认购书，否则的话自己就会比较被动，将来如果不想买房会受到一定的制约。假如实在要支付定金的话，金额也不要太多。