公摊面积怎么算（高层公摊面积怎么算）

更新：2023-11-29 17:44:28编辑：万能软件站归类：法律人气：11

房子的公摊面积怎么算?

1、律师解答房子公摊面积=套内建筑面积×公摊系数；公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积×总套数）；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。根据2021年实施的《民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。

2、房屋公摊面积的计算是：公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。

3、房屋公摊面积的计算公式为：公摊面积 = 公摊系数 × 套内建筑面积。公摊系数是指总公共分摊面积除以总套数与套内建筑面积的乘积。套内建筑面积包括套内使用面积、墙体面积以及阳台面积。

4、法律主观：公摊面积等于公摊系数乘以套内建筑面积。其中公摊系数的计算方法为：先计算套内建筑面积乘以总套数，然后总公共分摊面积除以上个计算结果。根据《民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

5、房屋公摊面积怎么算公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积×总套数）；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

法律分析：公摊面积=公摊系数乘以套内建筑面积。公摊面积的费用是要由业主支付的，因为这些都是属于小区生活中必须要用到的，比如说楼梯间，垃圾道，电梯井，管道井，变电室、设备间、公共门厅、值班警卫室等这些都是整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，这些都是属于公摊面积的。

公摊面积 = 公摊系数 × 套内建筑面积；公摊系数 = 总公共分摊面积 / （套内建筑面积 × 总套数）；套内建筑面积 = 套内使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积。

公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；公摊系数=总公共性平摊面积/（套内建筑面积×总户数）；套内建筑面积=套内应用面积墙面面积生活阳台面积。将以上三个公式计算综合性一下便是，公摊面积=总公摊面积/【（套内应用面积墙面面积生活阳台面积）×总户数】×（套内应用面积墙面面积生活阳台面积）。

公摊面积怎么算（高层公摊面积怎么算）

房屋公摊面积的计算公式为：公摊面积 = 公摊系数 × 套内建筑面积。公摊系数是指总公共分摊面积除以总套数与套内建筑面积的乘积。套内建筑面积包括套内使用面积、墙体面积以及阳台面积。

房屋公摊面积的计算是：公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。

此外，还有一个简化的方法计算公摊面积：公摊面积 = 建筑面积 - 套内建筑面积。不同类型的住宅公摊面积标准如下： 7层以下住宅的公摊率为7-12%； 7-11层住宅的公摊率为10-20%； 12-33层住宅的公摊率为14-24%；别墅类住宅的公摊率为1-8%。

不同住宅公摊面积的标准7层以下住宅公摊率为7-12%：多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。这类住宅的公摊率为7-12%。

法律分析：公摊面积算法总体公式为：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。

律师解答房子公摊面积=套内建筑面积×公摊系数；公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积×总套数）；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。根据2021年实施的《民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。