小产权房坏处（小产权房的危害及对策分析）

更新：2024-03-13 22:20:08编辑：万能软件站归类：法律人气：15

...买小产权房还是买商品房好?有什么好处和坏处?

小产权房和商品房在产权和法律地位上存在明显的差距。商品房是指按照国家规定，经过合法审批并取得相关证书的房屋，具备明确的产权和法律地位。而小产权房由于产权不明确，法律地位不稳定，无法办理正式的房产证，因此在产权和法律保障上存在较大的不确定性。

建议选择购买县城小区的商品房。相较于私人小产权房，虽然小产权房价格更为低廉，但其存在无法取得产权证的问题，这意味着购房者无法享受到完整的产权权益。以下是购买小产权房可能面临的风险：缺少“五证”：商品房必须具备“五证”才能办理产权证。若缺失这些证件，购房者将无法获得合法的产权保障。

利：价格相对较低：小产权房的价格相对于同区域的商品房来说较为便宜，这也是购房者选择购买小产权房的优点之一。地理位置优越：由于小产权房大多是在城市的繁华区域或者是交通便利的地段，因此地理位置优越是小产权房的另外一个优点。弊：产权不稳定：小产权房的产权不稳定，存在被拆迁的风险。

小产权房坏处（小产权房的危害及对策分析）

法律分析：小产权房理论上是不可以买卖的。购买小产权房的风险有如下几点：不能贷款，不能过户。由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。易出问题，维权难。物业和其它权益得不到保障。购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。

小产权房产无法过户。同样的道理，没有房产证，也就没有相应的产权，房屋就不具备被过户的资格，这样的话，房屋只能限于购买者自己使用，不可能让子女继承，房屋就显得没有价值。户口无法迁入。由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务资源。

法律分析：最好不要购买小产权房，这是因为：小产权房的买卖不受法律保护；而商品房是经国家批准建设的，买卖也是受国家法律保护。小产权房没有国家颁发房产证、土地使用证、契税证等；而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。

小产权房可以购买但是存在一定的风险，建议谨慎购买，小产权房购买后的风险如下：法律不保护小产权房的买卖合同；小产权房不可以抵押贷款；小产权房拆迁时不能得到应有补偿。

法律分析：购买小产权房有以下弊端：缺少五证。拆迁难补偿。质量难保证。配套设施不完善。遗赠也麻烦。小产权房不能银行贷款。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

购买小产权房的弊端有：小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；小产权房只有使用权，没有所有权；小产权房很难拿到全额拆迁补偿；小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。

1、小产权房产无法过户。同样的道理，没有房产证，也就没有相应的产权，房屋就不具备被过户的资格，这样的话，房屋只能限于购买者自己使用，不可能让子女继承，房屋就显得没有价值。户口无法迁入。由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务资源。

2、小产权房购买风险有：法律风险，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；政策风险，一旦遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除；转让风险。【法律依据】根据《土地管理法》规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

3、购买小产权房有以下弊端：缺少五证。拆迁难补偿。质量难保证。配套设施不完善。遗赠也麻烦。小产权房不能银行贷款。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

4、小产权的危害主要有以下几点：产权不明确小产权的产权归属往往不明确，这导致了一系列的问题。购买小产权房的购房者无法获得合法的产权证明，无法证明自己对房屋的所有权。这样一来，购房者在法律上处于劣势地位，一旦遇到纠纷，很难维护自己的合法权益。

5、小产权房的弊端主要包括以下几个方面：产权不明确。小产权房的产权归属往往存在争议，由于其通常没有正规的产权证明，购房者难以证明自己对房屋的所有权，这可能导致在房屋交易、拆迁补偿等方面遭遇法律风险。流通性受限。小产权房在市场上的流通性较差。

6、购买小产权房的弊端有：小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；小产权房只有使用权，没有所有权；小产权房很难拿到全额拆迁补偿；小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。