房地产税或按套征收（房产税按套征收还是按面积征收）

更新：2023-10-10 07:04:23编辑：万能软件站归类：法律人气：13

樊纲:房地产税不宜按套数征收

1、樊纲：主要是出于一些利益的调整，涉及到方方面面，需要特别谨慎，反复讨论。比如学区房，大城市的学区房，有部分所有者是较低收入人群，因为是早年的公房，房改以后成为私有财产。

2、一是规定了征收对象，即要求试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。

3、那么，收房地产税到底有啥作用呢？著名经济学家樊纲曾说：“若没有这个机制，房价就特别容易暴涨，因为供求特别容易失衡。”这些年全国房价的涨势大家也是看在眼里，可谓一路飙升，越来越多的人感慨工作几十年都不一定能买得起一套房。

4、有关负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

5、“价格肯定是管用的，价格不管用往往是没到足够高。中国的炒房团跑到美国，说美国次贷危机房子便宜，转了一圈最后一问每年还得交4%的税，结果全都不买了。”中国央行货币政策委员、北京国民经济研究所所长樊纲则对“房产税对降房价没用”的说法进行了反驳。尹中卿是坚信房地产税降房价的一派。

6、更早一些时间，经济学家樊纲、贾康也表达了房产税对于建立长效机制的作用。樊纲认为，房产税是需求侧的长效机制，开征房产税之后，房屋的保有成本增加了，有助于减少投资需求。贾康认为，房地产税能够促使房地产业发展更加健康，是建立长效机制的重要手段。

房地产税或按套征收（房产税按套征收还是按面积征收）

1、房地产税属于财产税，是政府部门针对业主和房东收取的财产税。征收单位会根据房产总值进行评估，或按房产原价值计算，其比例收取相应税费。由于针对两种对象，因此计税标准也是两种。针对业主按从价计征方式算，房产原价70%~90%2%的税率。如果是租房所用，根据房产原值计算其4%~12%不等的税金。

2、房地产税的定义房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。

3、房产税简单来说房地产税是政府向地产物业征收的一种税收，通常向房产的业主或租户等使用者征收。负责征收房地产税的政府机构会先对房地产价值进行估值，并以房产价值的一个百分比作为应缴的税额。这里要说一下房产税并不是房地产商税。

1、房地产税费的计算方法从价计征：从价计征是基于房产的原值减去一定比例后的余值来计算的，计算公式为：应纳税额 = 应税房产原值 × （1 - 扣除比例） × 年税率（2%）。从租计征：从租计征是根据房产的租金收入来计算的，计算公式为：应纳税额 = 租金收入 × 12%。

2、根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：（一）按房产原值一次减除30%后的余值计算。

3、契税，普通住宅的契税为总房价乘以5%，非普通住宅的契税为总房价乘以3%；交易手续费，为建筑面积乘以5元；合同印花税，为总房价乘以0.05%；中介费，为总房价乘以1%；权证印花税，一般为5元；登记费，为80元；配图费，为25元。

4、从价计征。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率2%。从租计征。从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。

5、过户税计算：（1）、契税：（基准税率3%优惠税率5%和1%买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的5%。

6、房地产增值税有两种计算方式：从价计征：应纳税额=应税房产原值*（1-扣除率）*2%；从租计征：应纳税额=房产租金收入*12%。在缴税时，主要看利用哪种方式缴税的，不同的缴税方式，增值税费也不同。