小产权房买卖（小产权房买卖合同协议怎么写）

更新：2024-02-12 05:06:43编辑：万能软件站归类：法律人气：15

小产权房三手买卖需要注意什么,第二次转卖,第三个人买时需要注意什么...

1、懂得了上知识你就知道小产权房买卖注意什么了。所谓小产权就是土地属集体所有，不能买卖，免强能卖的是居住权和建筑物及附属物，集体土地使用者是无权转让给别人的，房屋买卖合同生效部分是不含土地的。

2、购买小产权时要注意双方约定好房屋的价格及付款时间。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。

3、如果该小产权房所在的集体土地归属的行政村居民之间是可以相互转让的，如果是外村户口的居民是不能购买这样的小产权房的。

1、法律分析：小产权房可以买卖，但是存在以下风险，无法取得房产证；房产权是拥有房屋产权的凭证，但是由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权，法律也不会保护购房者的权益。无法再出售；由于房产证无法合理取得，所以小产权房也就无法合理上市，无法转卖。

2、可以买卖，但是小产权房买卖对象是有限制的。根据《土地管理法》的相关规定，农村宅基地是属于农村集体所有的，村民对宅基地只有使用权，不能将房屋转让、出让或者出租给非本乡镇集体成员。小产权房只能与该乡镇集体村民进行转让、出售和置换。

3、法律主观：小产权房买卖违法。小产权房是未经任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。小产权房未经县级规划部门审批、未报房地产行政主管部门办理登记手续，实际上没有真正的产权，无法上市交易。

4、不能出售。因为“小产权房”只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证，而没有经过备案，没有产权证，所以不能进行抵押，不能贷款。如果交易，买方只能一次性付款，而且双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同。

小产权房买卖最新政策一：所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售；小产权房买卖最新政策二：将以地方为主体组织摸底，对小产权房现状进行普查；小产权房买卖最新政策三：责成领导小组研究小产权房问题，拿出相关处理意见和办法。

北京市以往的小产权房的政策内容主要包括以下几个方面：土地性质：小产权房的土地性质为集体建设用地或农村集体用地，不属于国有土地，因此其产权只有70年；房屋性质：小产权房的房屋性质为商品房，与公共租赁住房、限价房等不同。

由此可见，小产权房子是不需要缴纳土地出让金的。小产权房子是不能缴纳各种税费的。小产权房子也是不可以办理房产证的。小产权房子存在各种弊端和风险，建议大家购买小产权房子的时候一定要的注意。

购买小产权房还须注意的是，这类房子从法律上来说是不允许交易的，因此没有法律效应，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的，因此业主们在买之前应特别注意这点。

小产权房一房二卖的行为可能涉嫌诈骗，如果行为人以非法占有为目的，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。

法律分析：不违法，但是小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，小产权的房子是集体产权，土地性质是集体所有，购买者只有使用权，不能转让。

法律主观：买卖小产权房是否违法，应以实际情况而定。如果该小产权房属于违章建筑，并未依法获得审批，那么属于违法行为。

1、法律分析：根据中华人民共和国民法典规定，签订小产权房屋买卖合同时需要注意：出卖人应当按照约定向买受人交付提取房屋单证以外的有关单证和资料；出卖人应当履行向买受人交付房屋的单证，并转移房屋所有权的义务；合同的内容一般包括房屋的名称、数量、面积、价款等。

2、注意房屋所有人是否是合同当事人；看合同中的土地性质；看清楚房屋用途；车库和地下室或者阁楼的约定；面积的约定；贷款问题的约定；逾期或者赔偿的问题；双方约定可以协商解决的内容。

3、小产权房买卖合同需要注意：合同双方当事人；标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋；房屋的价格及付款时间约定；交房期限；权利担保；违约责任违约责任是违反合同的当事人应承担的法；合同双方认为应当约定的其他事项。

4、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。

小产权房买卖（小产权房买卖合同协议怎么写）