二手房定金合同（二手房定金合同模板无中介）
签了二手房买卖定金合同后还能退吗
在一般情况下，二手房定金不能退；但是做好一些准备后，二手房定金还是可以退的，即双方签定的协议中包括房屋具体信息并且约定了定金的处理办法并且有中介盖章，买家要有中介的定金委托书协议书、中介的定金收据并且有中介盖章；定金须产权人签字；买方有书面证据。
法律分析：一般定金无法退还，因为定金具有担保履行合同义务的人作用，如果是订金则可以退。如果购房者是因为自己的原因不想买房子了，就会归责于购房者，购房定金是不能退还的，按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，那么不履行约定的义务购房者就无权要求返还定金。
在正常情况下，若已签订购房合同并生效，买方欲反悔，卖方通常不愿退还定金，且协议中往往明确注明不予退还，故退款难度较大。
按照法律规定，预付款与定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签成，预付款都是可以退的。而定金则不同，如果一方单方悔约，不想买房了，则定金不退。
法律主观：签了二手房合同交了定金不想买一般是按照违约处理的，此时已经交付的定金是不会再退还给买方的了。 但是，如果卖方本身存在欺诈行为，如双方签订《房屋买卖合同》，约定卖方将房屋出售给买方，合同中明确约定房屋权属和定金条款。
购买二手房后，交纳定金并签订合同的情况下，定金是否可退？ 一般情况下，定金是不退还的。根据法律规定，定金是作为买卖合同履行的一种担保方式。定金合同在实际交付定金时成立，其金额由双方约定，但不得超过合同标的额的百分之二十。
二手房买卖合同定金条款如何约定
【法律依据】《合同法》第一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
在二手房买卖中，定金起着确保合同履行的作用。定金需以书面形式明确约定，其成立需在交付款项后。定金金额不能超过主合同总价的20%，否则超出部分无效。计算主合同价款时，参考房屋的常规租金与租赁期限。法律依据为《民法典》第五百八十六条，定金数额由双方协商确定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
当置业者与中介机构签订委托合同后，需支付一定金额的定金。然而，该定金条款存在不合理性，即如果置业者决定放弃购房，其定金将不予退还；反之，若中介机构未能提供约定的房源，则只需退还定金。这种条款既不符合法律规定，也侵犯了置业者的合法权益。
在二手房买卖中，为确保交易顺利进行，买卖双方需约定定金。定金在合同签订前支付，用以确保合同能正常履行。定金应以书面形式约定，交付后定金合同即成立。依据法律，定金数额不得超过主合同标的额的20%。计算主合同价款时，参照租赁房屋的惯常租金及约定租赁期限。
二手房买卖定金合同有法律效力吗
1、律师解析，二手房定金合同合法有效，但需符合合同生效条件。以其为主合同的担保条款也须是有效的。依2021《民法典》第五百八十六条规定，可允许单方给予另一方定金，以确保债务的履行。定金合同自交付定金之日起正式建立。定金金额协商确定，但不能超总合同金额之百分之二十，超出部分无效。
2、二手房交易中，在法律允许的范围内，定金合同具备法律效力。定金合同作为附属合同，旨在确保主合同的顺利执行。其生效需满足以下三个条件：双方有合格的民事行为能力；意思表达真实；不违反法律和公共秩序。若收受定金者未按约履行义务，应双倍返还定金；若支付定金者违约，则无法收回定金。
3、二手房买卖定金合同具备法律约束力，源于其作为担保机制的角色，确保合同的顺利执行。如收取定金者未按预定履行义务，需向对方双倍赔偿定金损失；同样，支付定金者逾约不予退还。然而，定金合同得以生效需遵循以下规定：定金金额不可超出主合同总价值的百分之二十，超额部分无效；定金自实际支付日起生效。
二手房购房定金合同范本
如因甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金。
第一条：买方预订的房屋位于，总面积为平方米，总房价为人民币___元。第二条：买方在签订本协议时支付定金人民币10000元（壹万元整），用作双方签订商品房预售协议的担保。此定金将在签订商品房销售协议后转为房价款。
二手房购房 定金合同 甲方： 乙方： 甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方购买房屋事宜，订立本合同。 第一条：乙方购买的房屋位于**市**区***，（以下简称该房屋）。甲方已取得该房屋的 房屋所有权证 （编号：**），该房屋建筑面积为：**平方米，产权人：**。
二手房买卖定金协议书 甲方：（出售方） 身份证号码：乙方：（预购方） 身份证号码：甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订二手房事宜，订立本合同。第一条 甲方转让的二手房位于___，（以下简称该二手房）。
那么二手房交易时的二手房买卖定金合同怎么写？下面我们将为大家带来二手房买卖定金合同范本，以供大家参考之用。
该房地产交易定金为人民币：（大写）___元（小写：___元）。买方同意按以下方式支付：本合同签订时，向卖方支付定金人民币：（大写）___元（小写：___元）。买方必须于双方签定本合同时一次性支付给卖方，卖方应出具相应收款收据。
买卖二手房签订定金合同应注意哪些问题
在签订二手房定金合同时，有几个关键点需要注意：首先，定金不能写成订金、预付款或保证金等。因为只有定金，买方才有权要求违约方双倍返还。其次，定金数额应适当。根据法律规定，定金数额不能超过总销售额的20%。然而，定金也不宜过低，太低可能无法有效约束卖方。
首先，合同中应注明房屋的基本信息，包括交易价格、是否含装修、是否含车位及车位价格等具体内容。其次，要清楚注明各方的责任义务，如悔约责任、违约金款项等。最后，还需关注其他细节，例如是否属于教育地产、学区名额是否已使用过等情况。这些细节将直接影响交易的顺利进行，因此务必写明。
金额合理性：确定定金金额时，需考虑房屋总价及市场行情，定金不宜过高或过低。 支付方式：定金支付一般通过银行转账或银行监管，确保资金安全。合同条款 仔细阅读购房合同：支付定金前，应认真阅读购房合同，确保所有条款符合双方意愿。
定金的数额需由当事人来约定，但是不能够超过主合同额的20%。当事人约定的定金额数，超过主合同额的20%的，超过的部分，人民法院是不予支持的。合同当事人要在二手房定金协议签订之日起，一定的期限内交付定金。交付定金的期限也就是定金协议的旅行期限，是定金协议的最基本调侃。
二手购房定金合同有法律效力吗
1、律师解析，二手房定金合同合法有效，但需符合合同生效条件。以其为主合同的担保条款也须是有效的。依2021《民法典》第五百八十六条规定，可允许单方给予另一方定金，以确保债务的履行。定金合同自交付定金之日起正式建立。定金金额协商确定，但不能超总合同金额之百分之二十，超出部分无效。
2、总而言之，合法有效的二手房定金合同对双方都具有法律约束力。
3、二手房买卖定金合同具备法律约束力，源于其作为担保机制的角色，确保合同的顺利执行。如收取定金者未按预定履行义务，需向对方双倍赔偿定金损失；同样，支付定金者逾约不予退还。然而，定金合同得以生效需遵循以下规定：定金金额不可超出主合同总价值的百分之二十，超额部分无效；定金自实际支付日起生效。
4、已签订合同但没交定金的，合同是否有有法律效力要根据具体情况分析：如果在合同中没有约定以交付定金为合同成立或生效条件的，则定金是否交付对合同的效力不产生影响，要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力。
5、房屋买卖定金协议如果依法订立的具有法律效力。定金合同自实际交付定金时成立并生效，给付定金的一方履行合同不符合约定的，无权请求返还定金。收受定金的一方履行合同不符合约定的，应当双倍返还定金。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
万能百科网版权声明：以上内容作者已申请原创保护，未经允许不得转载，侵权必究！授权事宜、对本内容有异议或投诉，敬请联系网站管理员，我们将尽快回复您，谢谢合作！
