永久居住权（永久居住权可以撤销吗）

什么是永久居住权

1、居住权是是指以居住为目的，对他人的住房及其附属设施所享有的占有、使用的权利，具有物权属性。居住权只能由自然人享有，不能由法人或其他组织享有，且具有高度的人身依附性，一般不能转让或继承。

2、永久居住权是指房屋所有权人授权他人在该房屋内永久居住的权利。

3、永久居住权是在一个国家可以永久合法居住，这个可以永久合法居住的证件，就是绿卡，而不是国籍。永久居住权就是只有居住权利，没有买卖交易权利，产权不在你，是属于集体产权。通常这类房子是小产权房，也就是说居住者是拥有居住权的，但是没有买卖交易的权利，因为没有房屋产权证。

4、即便如此，房子只要设立了“居住权”，即使没有房产证，也可长时间乃至终生居住。新业主即便事后获得不动产证、拿到所有权，也无法改变“居住权”已经存在的现实，没有权利赶走居住权人。居住权的期限，可以自行设立，5年、10年、20年均可，也可是终生。如果是终生有效，那么不到去世，居住权就不会消失。

住房永久居住权是多少年

1、住房永久居住权的定义基于居住权人死亡时终止这一基本原则。根据《民法典》第三百六十八条，居住权在一般情况下是免费设立的，除非双方当事人另有协议。设立居住权需向登记机构申请登记，居住权从登记之日起生效。在第三百七十条中，明确指出居住权期限到达或居住权人死亡后，居住权将终止。

2、不是永久的，一般是70年，20年还处于有效期内。房屋居住权的含义：居住权，指居住权人对于他人所有的住房以及其他附着物所享有的占有、使用乃至收益的权利。从罗马法以来，在一些国家的立法与实践中就有居住权这一制度。

3、年产权的房子，其土地使用年限为70年。拥有房屋永久的居住权，但房屋的土地使用年限是有限的，土地使用年限从开发商拿地之日开始算起。落户方面的不同只有住宅性质的房子，才可以落户，且可以就读周边的幼儿园、中小学。商业用房则不行。

4、根据我国民法典的规定，并不存在“房屋永久居住权”一说，《民法典》在第14章只规定了“居住权”。居住权是是指以居住为目的，对他人的住房及其附属设施所享有的占有、使用的权利，具有物权属性。居住权只能由自然人享有，不能由法人或其他组织享有，且具有高度的人身依附性，一般不能转让或继承。

永久居住权声明的法律效力如何?

通常情况下无效。根据《民法典》的规定，居屋权系房屋用益物权中的一类，由房主设定，享有该权利者可合法占据和利用他人房产。确立居住权时，双方须以书面形式签订居住权协议。因此，仅有口头声明而未签定居住权合同的，无法赋予房屋永久居住权并具备法律效应。

通常情况下，是不具备法律效应的。根据我国《民法典》相关规定，房屋居住权作为用益物权之一，是由所有权人设定的，享有居住权的人士有权合法占用和使用他人物业。设立居住权需以书面合同方式进行。因此，仅凭口头承诺而未签署相应合同的房屋永久居住权并不符合法定要求，一般不具法律约束力。

律师解无效。无效。房屋居住权是房屋用益物权的一种，居住权是由房屋所有人设立的，居住权利人有权依法占有、使用他人的房屋。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。所以设立居住权合同是居住权设立生效的要件之一，房屋永久居住权只有声明没有合同的，一般不具有法律效力。

因此，无合同的房屋永久居住权，一般不具备法律效力。

永久居住权声明无效。根据法律规定，当事人设立居住权的，应当采用书面形式订立居住权合同，只有房屋永久居住权声明而没有居住权合同的，一般不具有法律效力。居住权法律特征是什么第居住权的主体是特定的公民，即有合法依据而占有房屋的公民。第居住权的客体只限于房屋。如出租人的房屋。

永久居住权的房子能过户吗

1、虽然一般情况下永久居住权的房子不能直接过户，但在某些特殊情况下，可能存在过户的可能性。例如，当永久居住权人与房屋所有权人达成一致，且符合相关法律法规的规定时，可以通过协议转让的方式实现过户。此外，在某些法律允许的情况下，永久居住权也可能通过继承、赠与等方式发生转移。

2、抵押。但如果该房屋设立了居住权，交易可能遇到障碍，因为即使是房屋能过户，但如果居住权合同约定的居住时间还在继续，仍需保障居住权人的权益。居住权消灭，需要居住权期限届满或居住权人死亡。新房主不能催人或租房子。

3、房屋所有是拥有房屋产权证的，可以通过交易的形式进行转让。居住权是只有居住的权利，没有产权证，无法买卖交易，更无法过户。居住权即使是永久居住权所但也并非是完全的所有权，它只能说明居住人享有居住的权利，而不是对该房屋进行继承，抵押，转让或作价人股等处分行为。

4、不可以。根据我国民法典的相关规定，房屋永久居住权是不可以进行买卖的。居住权不得转让和继承。设立居住权的住宅不得进行出租，但是当事人另有约定的除外。居住权期限届满或居住权人死亡的，居住权消灭。你可以私下买，但是如果没有房产证以后无法再交易。因为房屋的居住权是使用权，所有权是物权。

5、法律分析：居住权是用益物权，房屋有居住权的，并不影响房屋的过户，当事人可以携带身份证明、房屋产权证明等材料到房屋登记机关办理过户登记。相关法律规定担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。

永久居住权怎么样才能有法律效力

签订房屋永久居住权协议；签订的当事人有民事行为能力，并且协议是自愿签订的，协议内容不违反法律强制性规定和公序良俗的，该协议具有法律效力。永久居住权声明无效。根据法律规定，当事人设立居住权的，应当采用书面形式订立居住权合同，只有房屋永久居住权声明而没有居住权合同的，一般不具有法律效力。

约定房屋永久居住权有效。居住权的期限可由当事人在合同中协商约定，对居住权期限没有作出明确规定的可以推定居住权的期限为居住权人的终身，与居住权人生命共始终即永久。【法律依据】《民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

该房屋永久居住权协议在具备以下条件下生效：（1）行为人需具备相应的民事行为能力；（2）意思表达真实无瑕疵；（3）不得违反法律及行政法规之强制性规定且不应违反社会公共道德。居住权期限由协议双方商定，但若居权人死亡，则其所享有之居住权即告终止。

民法典规定，设立房屋居住权时，如果约定永久居住权的，一般情况下视为约定不明确，不影响居住权合同的效力，但房屋所有人有权随时解除合同。法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百六十六条 【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

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