划拨土地评估费用（划拨土地评估费用谁承担）

更新：2024-04-25 22:00:35编辑：万能软件站归类：法律人气：23

划拨土地评估费用

发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

土地使用税：一般，土地使用税每平方米年税额如下：（一）大城市5元至30元；（二）中等城市2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

征地费用与动拆迁费用一样，不同区域、不同地块、不同对象差别较大。上海城郊农地征用费用每亩从几万元到五六十万元不等，有的还要高些。

出让金：根据相关规定，出让金不得低于基准地价的40%；营业税：营业税应不少于土地评估值的5%；契税：契税不得低于土地评估值的4%；交易费用：每平方米2600元。需要特别提醒的是，某些地块的出让价格可能为252元/平方米。

拆迁安置房用地——统一按现行基准楼面地价的3%补缴土地出让金。商服、工矿仓储及公共管理与公共服务等其他用地——统一按评估期日的国有出让建设用地使用权市场评估地价的一定比例补缴出让金，其中商服用地为50%，工矿仓储和其他用途的比例为40%，并明确各区已有规定高于上述标准的，从其规定。

划拨土地评估费用（划拨土地评估费用谁承担）

土地成交价格不低于基准地价时，出让金不少于成交价的40%。土地成交价格低于基准地价时，出让金按基准地价的40%计算。划拨土地使用权转让需补办出让时，出让金也是按基准地价的40%计算。土地使用权受让人如对出让金数额有异议，可委托资质机构评估后，按评估价的40%计算出让金。

法律分析：委托土地估价机构的按评估价的40%计算；成交价不低于基准地价的按成交价40%的标准计算，成交价低于基准地价的按全部地价40%计算；划拨土地按基准地价的40%计算。

划拨土地出让金计算标准是：委托土地估价机构的按评估价的40%计算；成交价不低于基准地价的按成交价40%的标准计算，成交价低于基准地价的按全部地价40%计算；划拨土地按基准地价的40%计算。

土地出让金的计算方法如下：若是有实际成交价的，并且不低于所在级别的基本地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金；但若成交价低于基本地价平均标准的，那么依照全部地价40%计算。发生转让的划拨土地使用权补办出让，需要按基准地价平均标准的40%计算。

1、评估要点. 除遵循《城镇土地估价规程》一般规定外，各方法还可按以下要点评估： 1成本逼近法（1）采用成本逼近法评估划拨地价，应选用客观的土地取得及开发成本数据，包括土地取得费、土地开发费、税费、利息、利润等分项。（2）合理确定土地取得费。

2、划拨土地评估费用因地区、评估机构和土地用途等多种因素而异。一般来说，划拨土地评估费用是按照土地面积、评估价值和评估难度等因素来计算的。在划拨土地评估中，评估机构会对土地的位置、用途、规划条件、市场价值等进行综合考虑，以确定土地的实际价值。

3、划拨土地使用权价格应将划拨土地使用权的成本价格换算成市场土地价格、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的按不低于40%计算；发生转让的划拨土地使用权补办出让的、成交价低于基准地价平均标准的按基准地价平均标准、全部地价的40%计算；有异议的按土地估价机构评估价的40%计算。

4、在用市场比较法估算划拨用地的价值时，可以通过划拨土地交易案例进行交易情况、日期、区域及个别因素修正得出待估划拨土地使用权价格。

5、２、收益还原法。收益还原法是在估算土地未来每年预期收益的基础上，以一定的还原利率，折算为评估期日收益总和的一种方法。目前《城镇土地估价规程》对如何计算土地纯收益的计算方法尚无明确规定。因此，可以通过调查与待估宗地属于同一区域的国有企业租赁和租金水平来间接计算。

6、利用基准地价和面积划拨土地价格，不过划拨土地要扣除补交的土地出让金，得到土地价格。然后根据房屋的剩余使用年限，利用收益法，以租金求得地上建筑物的价格1；利用市场比较法求得地上建筑物的价格2；然后对价格1和价格2加权得到建筑物的价格。

土地出让金：按评估价补缴20%-50%（各地规定不同）；营业税：4%；契税：3%；土地增值税：5%；印花税：房款的0.05%；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内；测绘费：36元／平方米；交易费：3元／平方米。

法律分析：过户的土地属划拨用地，需要缴纳的费用包括：按评估价补缴20%~50%的土地出让金（各地方规定不同），4%的营业税，3%的契税，5%的土地增值税。

划拨土地房产过户的税费征收标准：（1）契税：普通住宅的90平米以下则为总价的1%，90到144平米为总价的5%，在144平米以上的或是非普通住宅的为总价的3%。（2）个人所得税：普通住宅的为总价的1%，或者是算为总价减去成本的20%，若是因为受赠或是继承所得到房产的，则按总价的20%来征收。

法律分析：有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

法律依据：发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。