房地产开发成本（房地产开发成本明细科目一览表）

更新：2023-12-13 02:04:45编辑：万能软件站归类：法律人气：20

项目开发成本包括哪些

成本项目土地征用及拆迁补偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。前期工程费指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。

人力成本。这是开发过程中最主要的成本之一。它包括了开发团队所有成员的薪资、奖金和福利。这些成员包括项目经理、开发人员、设计师、测试人员等。他们的工资水平、工作经验和专业技能都是影响人力成本的重要因素。设备成本。这包括购买计算机硬件、软件工具和其他开发所需的设备。

开发成本包括的项目有：研发成本：这是开发成本的核心部分，包括研发人员的工资、奖金和其他福利。此外，还包括研发设备的折旧费用、研发材料的费用以及研发过程中的实验费用等。人力成本：包括开发团队人员的工资、培训费用以及员工福利等。人力成本是软件开发中最大的成本之一，通常占据相当大的比重。

基础设施费指：土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。建筑安装工程费：指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。

该产业6大成本3大费用如下：房地产6大成本包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费用。这些成本涵盖了房地产项目从土地获取到开发的各个阶段。3大费用则是管理费用、财务费用和销售费用，这些费用在房地产项目的日常运营和销售过程中必不可少。

房地产开发成本包括征地拆迁补偿、前期工程、建筑安装工程、基础设施、公共配套设施、开发间接费用等。土地征用及拆迁补偿费用，包括土地征用、耕地占用税、劳动安置费和拆迁地上、地下着物拆迁补偿的净支出、安置动迁房费用等。

房地产6大成本支出是这些：土地征用及拆迁补偿费。前期工程费。基础设施费。配套设施费。建筑安装工程费。开发间接费。

基础设施费道路、供水、供电、供热、供气、排污、通迅、照明、绿化、环卫设施（4）建筑安装工程费（5）配套设施费可以计入开发成本的不能有偿转让的公共配套设施，如锅炉房、水塔、居委会、派出所、自行车棚、消防、公厕等。

以上四类开发产品成本，在核算上将其费用分为如下六个成本项目：土地征用及拆迁补偿费或批租地价：指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。

一般前期工程费占建安工程费的5%—6。基础设施建设费：建筑物2米以外和项目用地规划红线以内的各种管线和道路工程。一般按实际工程量估算，通常占建安费的15%左右。公共设施配套建设费：居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用。

房地产开发成本（房地产开发成本明细科目一览表）

开发成本是指构成房地产商品售出条件的全部投入及包括分摊的配套设施费、环境绿化费和外管网等全部费用。开发产品是指企业已经完成全部开发建设过程，并已验收合格，符合国家建设标准和设计要求，可以按照合同规定的条件移交订购单位。

开发产品是已完工了的产品吗？开发成本是拟开发和在建开发中的未完工的。

．土地开发成本，是指房地产开发企业开发土地（即建设用地）所发生的各项费用。2．房屋开发成本，房屋开发成本是指房地产开发企业开发各种房屋所发生的各项费用支出。

开发成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。开发成本按其用途，可分为如下四类：土地开发成本：指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。房屋开发成本：指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。

房地产开发成本是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本，包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。开发成本包括内容：①土地征用及拆迁补偿费。

基础设施费：开发小区内的道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程支出。公共配套设施费：不能有偿转让的开发小区公共配套设施支出。开发间接费用：直接组织、管理开发项目所发生的费用，包括工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

土地取得成本，是指为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、农作物补偿费、危房补偿费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿费用、安置及动迁费用、回迁房建造费用等。

开发商建房的成本因多种因素而异，包括土地成本、建筑材料成本、劳动力成本、设计成本、税费等。一般来说，普通的住宅楼房每平方米的建筑成本在1500-2500元左右，但具体的成本取决于房屋的位置、设计、材料和工艺等因素。