安置房过户（安置房过户给子女的最佳方法）

更新：2024-02-09 22:18:25编辑：万能软件站归类：法律人气：28

安置房过户需要哪些手续和费用

1、双方签订房屋买卖合同：明确双方的权利和义务，包括房屋价格、付款方式、过户时间等。缴纳税费：根据当地政策，买方需缴纳契税、个人所得税等税费；卖方需缴纳土地增值税等税费。办理房屋评估：部分地区需要进行房屋评估，以确定房屋的价值和税费计算依据。

2、房子过户手续费：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般规定买卖双方各承担一半。房子过户登记费：一般房产住所类为80元／套，买方承担。房子过户土地金：一般是在过户时收取，按房子正常成交价的2％计征。卖方承担。房子过户核档费：50元／宗。

3、安置房买卖过户需要的手续和费用是：订立合同交付房款，到房管局申请房产转移登记，到税务局，卖方交纳房款1%（房产证未满5年）的个人所得税、0.05%的印花税、5%（房产证未满2年）的增值税，买方交纳3-5%的契税、0.05%的印花税，取得房产估价及税费明细，领取过户回执。

安置房过户（安置房过户给子女的最佳方法）

中介费：如通过中介公司办理过户，需支付中介服务费。税费：根据房屋价值、持有年限等因素，需缴纳契税、个人所得税、土地增值税等税费。其他费用：如评估费、登记费、工本费等。综上所述：安置房过户需要准备相关证明文件，办理过户手续，并支付相应的费用。

安置房过户要交的手续费有房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费。费用总共在2600元左右。具体如下：房子过户手续费：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般规定买卖双方各承担一半。

主任审批。外勤打印意见、登记表、转件单。内勤移交产权产籍管理中心。安置房过户收费标准及依据：新建商品房住宅3元/m2。新建商品房非住宅5元/m2。二次过户住宅6元/m2。二次过户非住宅10元/m2。评估费5%。拆迁安置住宅3元/m2。拆迁安置非住宅5元/m2。

1、安置房是老人的名字过户给子女的方式如下：以出让的方式将房屋过户给子女。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。以赠与的方式将房屋过户给子女。办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。以继承的方式将房屋过户给子女。

2、法律分析：拆迁房办理房产证，不可以直接办到子女名下。如果父母还在世：想现在过户给儿子，可以采取赠与、买卖等方式。如果是想在父母百年后再过户到儿子名下：父母可以留下自书遗嘱或公证遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱等，指定房子只由儿子一人继承即可。

3、如果是安置房，您先得确认产权是否已经拿到，如果拿到了，您再考虑过户。但一般安置房过户是需要补贴一部分差价的，当然，这得看具体的户口所在地的政策。当然，不管是什么情况，最好老人立下遗嘱，然后在世时已买卖的名义卖给你儿子，这样交的契税啥的都比较低。

双方身份证明：包括买方和卖方的身份证原件及复印件。安置房相关证明：包括安置房购房合同、房产证、土地证等原件及复印件。婚姻状况证明：如已婚，需提供结婚证；如离婚，需提供离婚证或法院判决书。其他相关证明：如房屋共有权人同意出售的证明、抵押权人同意过户的证明等。

安置房过户手续（一）办理安置房过户手续需要的材料开发商名下的房产证原件。开发商的法人委托书。拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。被安置人身份证复印件。拆迁安置协议。房屋移转过户申请书。房屋权属登记申请书测量分户平面图。

先办房产证：安置房过户，房产所有权人即安置房的开发商，应当先给安置房办理房产证，在安置房具有房产证后才可以进行过户。而办理安置房房产证的条件是安置房居住满5年。这就意味着，居住安置房满五年才能办理房产证，有房产证才能过户或者上市交易。