小产权房买卖纠纷（小产权房买卖纠纷法院如何处理）
小产权房发生纠纷应当如何处理?
关于“小产权房”所引发的纠纷处理，以下提供了几种方式以供参考：首先，通过和解来解决。当发生争议时，双方应积极进行自行协商与和解；其次，调解也是一种可行的手段。若自行解决存在困难，可寻求第三方机构的介入，进行公正而有效的调解；再者，仲裁亦是一个实用且有效的途径。
关于房屋产权纠纷问题，可供采用的有效途径有四个：即和解、协商、仲裁以及诉讼。首先，应遵循平等与互惠原则，在双方当事人之间寻求和解。
针对小产权房屋所引发的争议问题，其相应的解决方式如下：首先，当事人双方应当通过积极协商与和解来化解矛盾，寻求合理的解决方案。其次，若当事双方未能达成自行解决的共识，也可以委托第三方机构介入协调，以便更好地解决纷争。
小产权房买卖合同违约可以由双方协商进行处理，也可以申请仲裁解调处理，无法协商达成一致意见的可以向法院起诉来进行处理，如果对相关情况的处理不清楚的，可以咨询律师来界定。 小产权房买卖合同违约怎么处理？协商 合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。
对于涉及小产权房买卖纠纷的当事人而言，他们有权选择自行先进行私下协商以解决争议，如果无法达成共识则可以援引相关仲裁协议向特定的仲裁机构提出仲裁申请；若双方并未签订任何仲裁协议，此时他们也可选择将争议提交至人民法院提起诉讼。
由此看来，在一定条件下签订的小产权房买卖合同无效，但根据相关法律，买卖双方都应该承担责任。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
小产权房纠纷法院受理吗
法院是可以受理小产权房的，但是需要注意的是，小产权房是违规的建筑，如果要拆迁的话是不予补偿的。因此，如果要维权的话是比较困难的，并且对于起诉和自诉的案件，人民法院是会接受诉状的，并且会出具书面的凭证，并且注明收到的日期是什么时候。 法院可以受理小产权房的吗？可以的。
小产权房买卖纠纷法院是能够受理但不会进行立案，小产权房一般不受法律保护，最高法院规定了实施诉讼实行登记制，进行案件的受理需要进行登记，且购买小产权房产也要由双方当事人协商一致签订对应的小产权买卖合同，对于双方的约定都要依照法律规定。
法律分析：最高院规定法院对于民事诉讼实行登记制度，即使是小产权房也需要登记立案。虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”，但是这种“登记”是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。
小产权房纠纷如果符合起诉条件，法院就会受理。但如果是关于小产权房交易产生纠纷，要求承认购买合同效力的，因为小产权房交易是不合法的，不合法的交易法院是不会受理的。
法律主观：由于 小产权房 是不合法的不动产，小产权房的纠纷法院是不受理的，只能和房地产公司协商处理进行赔偿。小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
小产权房买卖纠纷可直接起诉吗
1、小产权房买卖纠纷可直接起诉。小产权买卖纠纷合同是无效的，可以要求退还购房款，小产权房屋其实就是农民在自己土地上盖的房子，它的所有权是在土地使用人手上，也就是在农民手上。法律也规定，只有该土地所有人才能去购买跟其有关联的小产权房，其他人都是被禁止购买的。
2、法院并不会受理小产权房屋的纠纷起诉，因为小产权房屋是没有产权的，不受法律的保护。小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险。
3、在实际操作中，如果小产权房的买卖合同发生纠纷，当事人可以选择向法院提起诉讼。法院会根据具体情况来审理此类案件，并做出相应的判决。例如，如果双方在签订合同时都已知晓该房屋为小产权房，并且有明确的责任划分，那么法院可能会根据合同条款来进行裁决。
4、小产权房纠纷能立案。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。 立案的条件：管辖权：人民法院必须具有管辖权，即该法院对该案件有审判权。
5、可以依据。根据查询民事诉讼法信息显示，小产权房可以打官司。小产权房纠纷一般涉及的是买卖合同纠纷，是可以通过诉讼的方式解决的。
6、小产权房买卖合同纠纷法院有可能不会受理。由于小产权房属于不能对外交易的房屋，对小产权房买卖交易是不受法律保护的。根据规定，最高院规定对符合法律规定的起诉、自诉，人民法院应当当场予以登记立案，对不符合法律规定的起诉、自诉，人民法院应当予以释明。
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