预售房（预售房可以抵押贷款吗）

预售房和期房的区别

法律概念不同，风险不同。预售房是还没有建好的房子，也就是处于建设中的房子。而期房则是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产权证）止，这一期间内的商品房。购买预售房时一定要更加小心，仔细查看合同，也一定要注意交房的日期是多久，这样也可以避免之后引起各种纠纷。

期房和预售房的主要区别在于销售时间和房屋状态。 销售时间 期房：期房销售通常发生在房屋建设之前或建设期间。购买期房的买家通常需要在房屋竣工前支付一定的定金或首付款项。预售房：预售房销售则发生在房屋竣工之前，但通常是在建设即将完成的时候。

期房和预售房的区别在于销售阶段和价格。期房和预售房的主要区别在于销售阶段和价格，期房是在房屋建设完成后进行销售，购房者可以了解到房屋的具体情况，比如户型、面积、装修等。而预售房则是在房屋建设过程中进行销售，购房者购买的房屋还需要一定的时间才能交付使用。因此，期房的价格通常比预售房要高一些。

一样，预售房就是我们所谓的期房，期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。买期房的好处有哪些价格优势：期房在开发之初卖出去，是开发商为了募集资金的一个渠道。

预售房和期房是一个意思，预售房就是我们所说的期房，期房就是还没有建好的房子，期房对于已经建好的房子来说价格要便宜一些，而付款方式也可以根据实际的情况来进行给予，但是购买预售房的时候一定要更加的小心，仔细的看清合同，也一定要注意交房的日期是多久，这样也可以避免之后引起各种纠纷。

期房是预售房。期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。买期房多久可以交房看双方签订的合同。

房屋预售需要什么条件

一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

法律分析：房屋预售条件有以下这些：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

房屋预售需要的条件是：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定房地产开发商向消费者预售房屋应当符合下列条件： 商品房预售人（开发商）必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。 房地产开发商必须持有建设工程规划许可证。

商品房买卖合同预售是什么意思?

房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。同时房屋预售还具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。

商品房买卖预售合同，就是开发商还没有取得销售的资格，预先开始售卖房屋的行为。购房者在买房之前，可以签订预售合同，但是签订合同的时候，需要购房者看清楚各项明细，购房者需要明确合同中涉及到的违约情况，避免后期出现麻烦。

商品房买卖合同预售，通常是指购买还未竣工并尚未取得所有权证书的物业，即未来的物业。在合同中，开发商承诺按时交房，买家通过支付一定比例的首付款，即可实现购房。尽管这种交易方式存在一定风险，但它在中国是一种普遍的方式，尤其是在高房价的城市中。

商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。是正式的商品房买卖合同的一种，针对于预售商品房进行使用，以建造中的房屋为标的物，属于买卖合同的一种。

商品房预售合同 是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付 定金 或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同是以建造中的 房屋 为标的物的，属于买卖合同的一种。

商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。

房子什么时候可以预售

1、新建住宅七楼以下需在主体工程封顶后方可开始预售；七层及以上建筑，主体投资需达到三分之二以上；确定了工程进度和交付期限的，可申请预售许可证，获得许可证后即可预售。新建商品房预售流程： 开发商申请预售许可证。开发企业为获取预售许可，应向不动产登记机关提交相关申请。

2、法律分析：开发商在已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，并且已经取得开工和建设许可的，才可以办理取得商品房预售许可证。只要有了商品房预售许可证，在房屋没有完全建成之前，是可以销售的。

3、法律分析：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，并且已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，持有建设工程规划许可证和施工许可证就可以开始预售。

4、确定工程进度和竣工交付日期：对于不同层数的建筑，有不同的要求。例如，七层以下的建筑已完成主体工程封顶，而七层或更高的建筑，其主体建筑需占总投资的2/3以上，并且已经确定了工程进度及完工交付使用期限。

5、房子达到预售条件的要求：七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；已确定施工进度和竣工交付使用时间。

6、房子建到什么时候才能开始预售七楼以下的新建住宅要完成主体工程的封顶；七层或更高的建筑，其主体建筑应占本项目总投资的三分之二以上；已经确定了工程进度和完工交付使用期限的，可以申请预售许可证，办理预售许可证后即可进行预售。

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