预告登记证（不动产预告登记证）

预告登记证是什么

预告登记证的意思是房地产登记当事人已经进行房地产预告登记的一种凭证。预告登记证的有效期为九十日，预告登记后，在能够进行不动产登记之日起九十日内没有申请登记的，预告登记会失效。预告登记证是什么意思 预告登记证也就是房地产预告证明，是房地产登记当事人已进行房地产预告登记的证明的意思。

预告登记证是什么意思预告登记证是房子未交付，但购房合同已经签了，房款应该也办妥了，不管是现金还是贷款，按以前的法律解释，没有拿到房子钥匙，购房者就没有产权，办理预告登记就是让购房户在还没有拿到房子的这个时间段里取得合法的产权，保护自己的合法权益。

预告登记证是预告登记的证明，预告登记并没有实际取得不动产的权利；房屋预告登记证明的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分，而不动产登记证明已经取得权利。

预告登记和不动产登记的区别

1、定义不同：预告登记是指当事人在未实现所有权变动的情况下，为保障其权利，向不动产登记机构申请登记其对不动产的权利要求的行为。而不动产登记是指当事人依法向不动产登记机构申请登记其对不动产的权利、限制权或者事实的行为。

2、法律分析：一般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。

3、预告登记证和不动产登记证明不是一回事。预告登记证是预告登记的证明，预告登记并没有实际取得不动产的权利；房屋预告登记证明的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分，而不动产登记证明已经取得权利。

4、总的来说，预告登记和不动产登记在定义、登记时机、登记内容和法律意义等方面存在区别。综上所述 预告登记的办理时间通常是在签订购房合同后的一个月内，但具体时间可能会因地区和开发商的要求而有所不同。因此，建议在签订购房合同前咨询开发商或房地产中介机构，了解具体的办理时间和要求。

办理完房产证,预告登记证还有用吗

1、法律主观：在 办理房产证 时， 预告登记证 一般是要收回的，收回预告登记证属于正常情况。房屋未交付之前，办理的是房屋预告登记证；房屋交付之后，可以将预告登记证变更为 房屋产权证 。在办理完毕房屋产权证后，预告登记证由相关部门进行回收。

2、能。房屋有质量问题已办完房产证起诉能用到预告登记证。只要在起诉范围内就可以预告登记证，预告登记是指不动产物权变动所需要的条件尚未成就时，为限制债务人处分该不动产由请求权人向登记机关申请进行的预先登记。

3、无效，预告登记的时效是在能办理房屋产权证时间计算起90日内有效，在这90日内，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生房屋转让的效力，开发商擅自将房屋卖给第三人也是无法为第三方办理房屋产权证的，对方没有房产证就不能确定房屋归属。

4、房屋预告登记证明与房产证区别在于：一个是预告登记的证明，预告登记并没有实际取得不动产的权利；房屋预告登记证明的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。一个是权利证明，已经实际取得了不动产。

5、办理房产证不是必需要预告登记证的，预告登记证是在 在与开发商签订《商品房买卖合同》后办理的。预告登记证正在建的房子也可以办理预告登记证，预告登记的作用是为了防止开放商将房子进行一房二卖或者是多卖。一般90天就可以办结。

6、可以。我国物权法第20条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

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